Beschreibung

*** Besichtigungsstopp ***Adresse:Helene-Lange-Straße, 23558 Lübeck, St. Lorenz SüdBeschreibung:Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus in Lübeck, St. Lorenz Süd, und bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare. Die Wohnung besticht durch eine helle, gut geschnittene Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für modernes Wohnen. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil und die gemeinschaftliche Nutzung eines abschließbaren Fahrradkellers runden das Angebot ab. Hervorzuheben ist außerdem die großzügige Rasenfläche hinter dem Haus, die als gemeinschaftlicher Gartenbereich genutzt wird – ideal für Kinder zum Spielen oder zum Entspannen im Freien.Die Wohnung ist maximal für 3 Personen geeignet.Raumaufteilung:• Wohn-/Esszimmer: 33,5 m²• Schlafzimmer: 19,6 m²• Kinderzimmer oder Arbeitszimmer: 13,7 m²• Küche: 9,9 m² – Einbauküche, OHNE Kühlschrank und Spülmaschine (Platz vorhanden), aber mit Herd (Ceranfeld + Backofen)• Badezimmer: 6,5 m² – Badewanne mit Duschabtrennung, Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine• WC: 1,8 m² – Separates WC.• Flur: 11,6 m²• Balkon: 3 m²• Abstellraum: 1 m² – mit RegalbretternWeitere Ausstattung:• Zentralheizung (Erdgas) und zentrale Wasserversorgung• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum• Abschließbarer und gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller• Tiefgaragenstellplatz (zusätzlich 70 EUR/Monat).• Rasenfläche: Hinter dem Gebäude erstreckt sich eine weitläufige, gepflegte Grünfläche. Diese eignet sich hervorragend als Spielbereich für Kinder oder als Erholungszone für Paare.Lage:Die Wohnung befindet sich im Stadtteil St. Lorenz Süd. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur aus. Supermärkte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Zudem ist die Lübecker Altstadt nur eine kurze Auto- oder Fahrradfahrt entfernt, sodass Sie die Vorzüge einer zentralen Lage genießen können.Mietpreis:• Monatliche Kaltmiete für die Wohnung: 1.200,00 €• Monatliche Kaltmiete für den Tiefgaragenstellplatz: 70,00 €Kaution:Bei Vermietung benötigen wir eine Kaution i.H.v. 2 NKM, also 2.400 €.Nebenkosten:Die Nebenkosten betragen ca. 300,00 € monatlich, abhängig vom tatsächlichen Verbrauch. Strom ist nicht in den Nebenkosten enthalten.Energieausweis:Verbrauchsausweis. Baujahr: 1997. Energieträger: Erdgas L. Energieverbrauchswert: 85 kWh/(m²a). Energieeffizienzklasse C.Verfügbarkeit:Die Wohnung ist ab 01.04.2025 verfügbar.Weitere Informationen für Interessenten:Um Ihre Anfrage zu bearbeiten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, bitten wir Sie, uns folgende Angaben zu nennen:1. Personenzahl: Wie viele Personen werden voraussichtlich in der Wohnung leben?2. Berufliche Situation und Haushaltseinkommen: Was ist Ihre berufliche Situation (z. B. angestellt, selbstständig, studierend)? Bitte fügen Sie, falls vorhanden, eine Kopie Ihres Arbeitsvertrages oder einen anderen Einkommensnachweis hinzu.3. Gewünschter Mietbeginn: Ab wann möchten Sie die Wohnung anmieten?4. Haustiere: Besitzen Sie Haustiere und wenn ja, welche?5. Wohnungshistorie: Warum möchten Sie umziehen?6. Fahrzeugbesitz: Besitzen Sie ein Auto und benötigen den Tiefgaragenstellplatz?7. Besonderheiten: Gibt es besondere Wünsche oder Anforderungen an die Wohnung?Diese Angaben erleichtern uns die Bearbeitung Ihrer Anfrage und helfen uns, den/die passenden Mieter:in(nen) für die Wohnung zu finden.