Beschreibung

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer gut geschnitten 3-Zimmerwohnung auf schönem Grundstück in absolut ruhiger, aber zentraler Lage in Alt Steilshoop, auf der Grenze zu Barmbek-Nord und Ohlsdorf? Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der 2. (End-)Etage eines gepflegten Rotklinkerhauses mit 6 Wohneinheiten, das sich in perfekter Ausrichtung zur Sonne in einer ruhigen Wohnstraße befindet. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 96 Wohneinheiten, die sich auf 9 Hauseingänge verteilen. Mit einer Beheizung durch Fernwärme sind vorerst kostspielige Sanierungsmaßnahmen für eine energetische Gebäudeertüchtigung nicht notwendig. Das monatliche Wohngeld lt. Wirtschaftsplan beläuft sich derzeit auf EUR 293,00 inkl. Heizung, Betriebskosten sowie einer Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von EUR 47,00. Einige offene Pkw-Stellplätze stehen den Sondereigentümern auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Wohnung kann zeitnah mietfrei übergeben werden und eignet sich für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen sich von dieser attraktiven Wohnung überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Diese helle und sonnige Wohnung besticht durch ihren optimalen Grundriss. Sie betreten die Wohnung über eine gut nutzbare Diele mit vielen Stellmöglichkeiten, von der alle Räume abgehen. Das nach Süd-Westen hin ausgerichtete Wohnzimmer mit ca. 20 qm ist durch die große Fensterfront sehr gut belichtet. Von hier aus betreten Sie den teilweise überdachten Balkon, der ausreichend Platz für Tisch und Stühle bietet und im Sommer zu gemütlichen Stunden einlädt. Eine elektrische Markise ist bereits vorhanden. Das Schlafzimmer ist mit ca. 16 qm großzügig bemessen und bietet ausreichend Stellflächen. Das ca. 13 qm große dritte Zimmer kann vielseitig als Kinderzimmer, 2. Schlafzimmer, für Gäste oder als Homeoffice genutzt werden. Die Echtholz-Einbauküche im Landhausstil ist voll funktionsfähig, aber etwas in die Jahre gekommen. Sämtliche Elektrogeräte (Cerankochfeld, Einbaubackofen, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrierschrank) sind vorhanden. Platz für eine kleine Frühstücksecke gibt es außerdem. Das Retro-Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung sowie Sanitärobjekte in „Bahama-Beige“. In sämtlichen Wohnräumen und in der Diele wurde gerade aufwändig der alte asbesthaltige PVC-Bodenbelag und Bitumenkleber bis auf den Estrich hinunter vollständig entfernt. Die neuen Eigentümer sind frei in der Wahl ihres neuen Bodenbelages. In Bad und Küche sind Bodenfliesen verlegt. Sämtliche Decken und Wände der Wohnräume sind – wie auf den Fotos zu erkennen – gerade frisch mit Malerflies im Farbton weiß überarbeitet worden. Die dunklen Zimmertüren und Zargen sind in Echtholz ausgeführt. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster wurden teilweise erst in 2014 erneuert. Zur Wohnung gehört ein separater, vollständig gemauerter Kellerraum mit Stahltür von ca. 10 qm Größe. Ein Elektroanschluss für Heimwerker oder einen Gefrierschrank ist dort vorhanden. Ein Fahrradkeller sowie eine Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine und Trockner sind im Objekt vorhanden. Lage Die Wohnanlage ist an der Grenze von Barmbek – Nord / Alt-Steilshoop / Ohlsdorf in absolut ruhiger Wohnstraße mit reinem Anliegerverkehr gelegen. Der Bahnhof der im Bau befindlichen U-Bahnlinie U5 „Barmbek-Nord“ wird fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen sein. Diverse Buslinien halten in nächster Nähe. Die bekannte und vielseitige Barmbeker Einkaufsmeile „Fuhlsbüttler Straße“ mit ihrem großen Angebot an Einzelhandel, Cafés und Restaurants ist ebenfalls um die Ecke. Der große Famila-Supermarkt mit seinem umfassenden Sortiment ist nur einen Katzensprung entfernt. Der Hamburger Flughafen ist in nur 5 KM schnell erreichbar und der Hauptbahnhof nur 8 KM entfernt. Der Stadtpark ist in ca. 2 KM Entfernung gelegen, außerdem der Bramfelder See sowie in direkter Nachbarschaft ein Grünzug zum Appelhofweiher und zur Seebek. Kindergärten, alle Schulformen, Sportvereine sowie Ärzte aller Fachrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Weitere Informationen Provisionshinweis: Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an uns zu zahlende Provision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis, fällig bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Brutto-Courtage unterliegt der Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch den Nachweis der formlosen Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform (z.B. durch E-Mail Verkehr) zustande. Sonstiges Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne die Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit