Beschreibung

LageSchwarzenbek ist eine Stadt mit ca. 17.000 Einwohnern im Herzogtum Lauenburg direkt am Sachsenwald. Richtung Hamburg HVV-Bus- und Bahnanschluss ( Bahnhof fußläufig erreichbar in 4 Minuten, nur ca. 21 Min. Fahrzeit bis HH-Hbf). Gute Verbindungen auch nach Lübeck, Schwerin und Lüneburg. Zur A 24 ca. 8 km ( mit dem Auto ca. 25 min. bis zum Horner Kreisel ). Schwarzenbek bietet Ihnen alle Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und diverse Sportmöglichkeiten.BeschreibungDiese moderne Eigentumswohnung liegt in zweiter Reihe zentral im Ortskern von Schwarzenbek. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss (Endetage) einer kleinen Wohnanlage mit 5 Einheiten. Die rot verklinkerte Immobilie wurde in Massivbauweise erbaut. Durch das mit Pfannen belegte Mansarddach mit seinen gemäßigten Dachschrägen sowie den zahlreichen Gauben bietet sich ein hoher Wohnkomfort. Die weißen Kunststofffenster sind sämtlichst mit elektrischen Außenjalousien versehen. Der großzügige Balkon (18m², davon die Hälfte in der Wohnfläche) ist nach Süden ausgerichtet und mit Granit belegt. Eine Gemeinschaftsfläche um das Haus dient als Wege- und Stellfläche, außerdem darf der Garten genutzt werden. Zwei zur Wohnung gehörende Carportstellplätze (jeweils ca. 12,5m²), ein Fahrrad- und Geräteschuppen sowie zwei miteinander verbundene Räume im Keller bieten reichlich Abstellflächen. Zusätzlich befindet sich über der Wohnung ein geräumiger Kriechboden.AusstattungDas geräumige Wohnzimmer mit Kamin bietet Raum für die gemütliche Sitzecke sowie einen Essplatz.Drei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz.Die große Wohnküche mit Speisekammer ist mit einer hochwertigen hellen Marken-Einbauküche versehen. Sämtliche Einbaugeräte wurden vor einiger Zeit erneuert (Siemens). Auch in der Küche gibt es genug Raum für einen Essplatz.Das Gäste-Bad ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es gibt hier ausreichend Platz für eine Waschmaschine und auch einen Trockner.Das komfortable und helle Master-Bad verfügt über Wanne und Dusche.Beide Bäder haben Fenster und verfügen zusätzlich zur Fußbodenheizung auch über Handtuchheizungen.Die großzügig gestaltete Diele hat einen separaten Abstellraum.Die Fußbodenbeläge in Küche, Flur und Bädern bestehen aus geschmackvollen Fliesen in Terrakotta-Optik.Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung (Gas).SonstigesJedes der 4 Zimmer hat einen Telefon- und Fernsehanschluss (Kabel).Schnelles Internet ist gegeben.Die Gaszentralheizung samt Warmwasseraufbereitung wurde im Juni 2023 komplett erneuert.Das monatliche Wohngeld beträgt € 529,- und beinhaltet neben Heizung und Wasser u.a. auch die Treppenhausreinigung, die Gartenpflege, den Winterdienst und die Reparaturrücklage.Endenergiebedarf : 96,6 kWh/(m²·a).Energieeffizienzklasse: CDie Erneuerung der Heizung ist im aktuellen Energieausweis noch nicht berücksichtigt.Miteigentumsanteil Grundstück : 2.107,88/10.000stel (gesamt ca. 1.433 m²)Käuferprovision : keine. Privatverkauf!Verfügbarkeit nach Absprache.-Alle Angaben ohne Gewähr-Wir bitten Makler, sonstige Vermittler und Immobilientouristen von einer Kontaktaufnahme abzusehen!Thomas Borstelmann0178 / 167 91 81