Beschreibung

Ausstattung- Einbauküche- Bad mit Dusche/WC, Fenster und modernen Fliesen- Fußbodenheizung- Bodenbelag: Fliesen im Bad und Designbelag in den Wohnräumen- 3-fach Isolierverglasung, Be- und Entlüftungsanlage in jedemWohnraum- Elektrische Außenrollläden- Balkon- Weiße Innentüren aus Holz- Breitbandinternetanschluss inkl. Kabelfernsehn- Fahrstuhl- Keller, Fahrradabstellraum- Parkplatz- HausmeisterserviceWeitere AngabenDie Wohnung wird zum 01.05.2025 frei.Die angegebenen Nebenkosten sind die Betriebskosten!Objektzustand: gepflegtStellplätze: 1Stellplatzmiete: 25,00 €Die Kosten für Wärme müssen direkt mit dem Versorger abgerechnet werden und sind nicht in den Nebenkosten enthalten!Es besteht eine Vertragsbindung mit den Vereinigten Stadtwerken GmbH.LagebeschreibungDie Gemeinde Büchen liegt mit ihren rund 6.700 Einwohnern im südlichsten Kreis Schleswig-Holsteins, im traumhaften Herzogtum Lauenburg. Während die Lage am Elbe-Lübeck-Kanal die Sinne berührt, überrascht Büchen gleichzeitig mit einer familienfreundlichen Infrastruktur. In der Gemeinde stehen Ihnen diverse Kitas, eine Grundschule und die Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe zur Verfügung. Die Offene Ganztagsschule sowie ein Förderzentrum, decken weitere Bereiche ab. Büchen verfügt über einen Bahnhof, von dem Sie in nur 30 Minuten Hamburg erreichen, die A-24 Berlin/Hamburg ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt. Büchen besitzt viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie ein eigenes Waldschwimmbad. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Senioreneinrichtungen, ein Jugendzentrum und eine Volkshochschule stehen vor Ort zur Verfügung. Mehr Informationen finden Sie auf der Internetseite der Gemeinde Büchen unter www.buechen.de.Das Mehrfamilienhaus liegt im bevorzugtem Ortsteil Büchen- Pötrau. Wälder und Felder umgeben diesen schönen Ortsteil. Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt und sind entspannt zu Fuß möglich.Die Straße Großer Sandkamp liegt in einem reinen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr, was zu einer entspannten Wohnatmosphäre beiträgt.ObjektbeschreibungDie Etagenwohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus, welche im Jahr 2019 erbaut und 2021 erstmals bezogen wurde. Die Wohnung bietet Ihnen eine gepflegte Wohnatmosphäre auf 70 m². Die 2- Zimmerwohnung hat außerdem ein modernes Badezimmer, eine offene Küche mit großzügigem Wohnbereich und ein Balkon mit schönem Ausblick. Die Wohnung lädt Sie zum entspannen und wohlfühlen ein. Neben einem Abstellraum steht Ihnen auch ein Kellerraum zur Verfügung. Dieser ist mit einem Fahrstuhl einfach und bequem zu erreichen. Durch die ebenerdige Bauweise und die Nutzungsmöglichkeit des Fahrstuhles, ist ein barrierefreies wohnen jederzeit gegeben. Die hochwertige Bauweise und der gepflegte Zustand der Immobilie versprechen Ihnen ein langfristiges komfortables Wohnen! Weitere Informationen zum Mehrfamilienhaus finden Sie auf folgender Internetseite: https://www.stapelfeldt-bau.de/neubau-buechen-poetrau-202583EnergieWesentlicher Energieträger: GASEndenergiebedarf: 40 kWh(m²*a)Energieeffiziensklasse: ABaujahr: 2019Heizung: Kraft-Wärme-Kopplung auf Gasbasis