Beschreibung

Zum Verkauf steht ein umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Itzehoe. Ursprünglich 1911 als Einfamilienhaus erbaut, wurde es 2024 vollständig saniert und in vier Wohneinheiten umgewandelt. Die Nutzungsänderung von einem Einfamilienhaus in ein Mehrfamilienhaus ist beantragt. Somit würde eine vorzeitige Beurkundung durch eine aufschiebende Bedingung abgesichert werden.

Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m² zuzüglich Treppenhaus. Alle Wohnungen sind vermietet und erzielen eine monatliche Nettokaltmiete von 2.505 Euro. Zusätzlich wird die Garage für 50 Euro pro Monat vermietet, sodass sich eine jährliche Gesamtnettomiete von 30.660 Euro ergibt. Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage dar.

Im Zuge der Kernsanierung wurden die Zwischendecke im Obergeschoss gedämmt, sämtliche Bäder erneuert und dreifach verglaste Fenster mit manuell bedienbaren Außenrollläden eingebaut. Zudem erhielten alle Wohnungen neue Bodenbeläge, und das Heizsystem wurde auf eine effiziente Gaszentralheizung umgestellt. Die Wohnungstüren wurden ausgetauscht, ebenso wie die gesamte Elektroinstallation sowie Frisch- und Abwasserleitungen. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss und ein separates Kellerabteil.

Ein noch gültiger, aber nicht mehr aktueller Energieausweis liegt vor. Aufgrund der Modernisierungen wurde ein neuer bereits in Auftrag gegeben.

Diese Immobilie bietet modernen Wohnkomfort und eine stabile Mietrendite. Eine nachhaltige Investition mit langfristigem Wertpotenzial. Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend von Itzehoe, die sowohl von urbanem Leben als auch von einer angenehmen Wohnatmosphäre profitiert. Die Mikro- und Makrolage bieten eine hervorragende Kombination aus Erreichbarkeit und Lebensqualität.

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind. Auch Schulen und Kindergärten liegen in der Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Zudem sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Stadtteile.

Die Makrolage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur aus. Die nahegelegene Bundesstraße ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und zur Autobahn A23, was die Lage auch für Pendler interessant macht. Itzehoe selbst bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, von Sporteinrichtungen über kulturelle Angebote bis hin zu zahlreichen Cafés und Restaurants, die das urbane Leben bereichern. Der nahegelegene Naturraum mit Feldern und Wäldern bietet zudem zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Balance zwischen Ruhe, guter Erreichbarkeit und der Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen - eine ideale Grundlage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Frédéric Hege-Behrens
Selbstständiger Immobilienberater
Hedwig-Kreuzfeldt-Weg 12 25335 Elmshorn
E-Mail: frederic.hege-behrens@db.com
Telefon: 0160 94424717

Aufsichtsbehörde: Stadt Elmshorn
Internet: www.elmshorn.de
Anschrift: Schulstraße 15-17, 25335 Elmshorn

INTERESSE?

Kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular und wir laden Sie herzlichst zu einem persönlichen Vorgespräch zu uns in die Bank ein. Auch auf Sie zugeschnittene Finanzierungsmöglichkeiten können wir hierbei gerne durchgehen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können. (Telefonnummer und E-Mail Adresse)

HINWEIS:

Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Sollte Ihnen dieses Objektangebot nicht zusagen, geben Sie gern ein Gesuch bei der Deutschen Bank Immobilien auf unter:

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Somit können wir Sie schnell und unkompliziert über neue passende Immobilienangebote informieren. Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 173,94 m², vermietbare Fläche: 173,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert