Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1940 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.438 m² eine Wohnfläche von 324,20 m², die auf vier Wohneinheiten verteilt ist. Das Objekt ist voll vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Mieteinnahme von 23.760 EUR. Das zweigeschossige Gebäude befindet sich in Fredenbeck-Schwinge und wird seit 2016 über Fernwärme beheizt. Zwei der Wohnungen verfügen zusätzlich über einen Kaminofen für gemütliche Wärme. Die Innenausstattung umfasst Echtholzdielen, Fliesen sowie moderne Designböden. Zudem sind die Wohnungen mit Einbauküchen ausgestattet. Die Wohneinheiten sind teilweise renoviert, ein Teil des Hauses ist unterkellert. Zum Anwesen gehören Nebengebäude, darunter Garagen und eine Scheune, die zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Haus befindet sich in einer idyllischen, ruhigen Lage im Grünen. Aufteilung der Wohnungen im Haus: Erdgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung mit moderner Einbauküche und Vollbad, ca. 83 qm Wohnfläche. 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Vollbad und Gäste-WC, ca. 106 qm Wohnfläche. Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Eibauküche und Duschbad, ca. 68 m² Wohnfläche 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Wannenbad, ca. 68 m² Wohnfläche Die Wohnungen und Garagen sind aktuell vermietet. Die jährlichen umlagefähigen Betriebskosten betragen zurzeit p.a.: 13.600 EUR. Eine attraktive Kapitalanlage in ländlicher Umgebung mit solider Mieteinnahme! Ausstattung 4 Wohneinheiten voll vermietet Garagen Garten Kellerraum Heizung: Fernwärme (2016) Kaminofen Einbauküche Nebengebäude idyllische Lage teilweise renoviert Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 6 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. x-fach Miete: 20.92 Grundstücksfläche: ca. 1438 m² Vermietbare Fläche: ca. 324,20 m² Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in dem Ortsteil Schwinge in der Nähe von Fredenbeck. In Schwinge befindet sich ein Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten sowie Grund/Haupt/Real-Schule liegen ca. 3 km entfernt in Fredenbeck. In Fredenbeck finden Sie alles Wichtige für den täglichen Bedarf. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. Nach Fredenbeck kommen Sie mit dem Bus oder mit dem Auto. Über die B74 verfügt Schwinge über eine gute Anbindung nach Bremervörde oder Stade. Die Stadt Stade ist gut 10 Autominuten von Schwinge entfernt. Die Hansestadt Stade liegt mit rund 50.000 Einwohnern auf halbem Weg zwischen Hamburg und der Nordsee. Stade hat eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit seinen wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt. Stade ist ein wirtschaftliches und kulturelles Behörden- und Dienstleistungszentrum im Elbe-Weser-Raum. Es gilt als Standort für moderne Industrie, erfolgreichen Mittelstand und jetzt auch Bildungsstandort mit allen Schulformen, Forschungseinrichtungen sowie einer Hochschule. Die neue Autobahn 26 und die geplante Elbquerung A 22 machen diese Region für Industrie- und Gewerbeansiedlungen sowie für das Wohnen sehr attraktiv. Viele kulturelle Veranstaltungen, beispielsweise in Form von Kunstausstellungen, musikalischen Events und Theateraufführungen werden über das Jahr in Stade angeboten. Die Nähe zur Elbe, verbunden durch den Fluss Schwinge, geben der Stadt ihr maritimes Flair. In Stade leben und arbeiten, das ist Lebensqualität! Sonstiges Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten. Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutz.html Hinweise Geldwäschegesetz GwG: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren. Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie besprechen wir alles Weitere. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.01.2025 Endenergiebedarf Wärme: 236 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1950 Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Gas Endenergiebedarf: 236 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 21.01.2025 Gültig bis: 20.01.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas Anbieter-Objekt-ID: 4820