Beschreibung

Objektbeschreibung:Zum Verkauf steht ein Resthof mit möglichkeiten der privilegierten Landwirtschaft oder für die Selbstverwirklichung in Feldrandlage außerhalb der Ortschaft. Dasangrenzende Ackerland mit 2 angrenzenden Waldflächen gehört ebenfalls dazu.Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Scheune aufeinem großen Grundstück auf dem früher Landwirtschaft betrieben wurde. DasEinfamilienhaus wurde 1976 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 6484m² großen Grundstück in Feldrandlage.Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert, hier befindet sich die Gasheizung und Verteiler derFußbodenheizung sowie die Warm und Kaltwasserversorgung für das gesamte Haus.Die Wasserversorgung des Hauses wird über eine Grundwasserpumpe hergestellt. DasAbwasser ist an der Kanalisation angeschlossen. Die Stromverteilung befindet sich im Kellerund zudem ist in der Garage ein Starkstrom Anschluss vorhanden.Im Keller befindet sich ein Wasserschaden da es im Dezember 23 bis März 24 aufgrund vonübermäßig viel Regen reingedrückt hat, daher müssten diesbezüglich Baumaßnahmen erfolgen, allerdings ist ein Wohnen trotzdem problemlos möglich da ansonsten bis heute kein Wasser mehr eingetreten ist. Einefunktionierende Drainage ums Haus sorgt dafür dass das Grundwasser vom Keller abgehaltenwird und von einem Schacht mit einer Tauchpumpe abgepumpt wird. DerHauptverteilerkasten für Strom sollte vom Käufer zudem auf den neusten Stand gebrachtwerden.Das Haus wurde 2018 teilsaniert und mit neuen Fenstern, elektrischen Rollläden, neuemVinylboden in allen Räumen und neuen Zimmertüren ausgestattet. Das Duschbad und GästeWC und eine neue Küche wurde ebenfalls erneuert.Im 1. Obergeschoss ehemals Dachboden befindet sich ein weiteres Zimmer mit Loggia, dies wurde ca.1992 ausgebaut (davor Dachboden). Dachbodenfläche zum Langern oder ausbauen nochvorhanden. Im Jahr 2023 wurden das Schlafzimmer, Duschbad und die Loggia saniert und mit neuenFenstern und Türen ausgestattet. Zudem wurde im Fußboden der Wohnräume die Dämmungerneuert und mit Teppichbelag im Schlafbereich und Vinylboden im Duschbad erneuert.Im Jahr 2020 wurde die Terrasse und der Eingangsbereich erneuert. Der Schornstein wurde2021 neu abgedichtet und verschiefert, der offene Kamin wurde regelmäßig gewartet somitfunktionsfähig.Die Scheune ist alleinstehend mit drumherum viel Platz und ist mit Strom und Licht 2019ausgestattet worden.. Ein 3,50 Meterbreites Hoftor und ein Gartentor zur Haustür wurde aufgestellt. Das Grundstück ist von derSeite mit Nachbarn komplett eingezäunt.Der Garten sticht besonders hervor mit vielen alten Bäumen unter anderem altenObstbäumen (Apfel und Kirschbaum) und Nussbäumen.Ein Holzplatz an der Scheune ist neu errichtet, ein befestigter Platz hinter der Scheune fürLagermöglichkeiten ist auch vorhanden. Der Garten wurde pflegeleicht um und am Haus gestaltet.#Ausstattung-Einfamilienhaus freistehend-Baujahr 1976-Massiv Rotklinker-Bauweise-Wohnfläche ca. 150m²-Nutzfläche ca.125m²-Grundstück 5055m²Wege 1429m²-Ackerland mit 23607m²-Waldflächen (Nadelholz) mit 5470m²-Fußbodenheizung im EG und Heizkörper im 1. OG-4 helle und große Zimmer-Einbauküche 2018-2 Duschbäder und 1 Gäste WC-Kamin-Terrasse 2019 + Loggia 2023-Kunststoffenster mit elektrischen Rolläden von 2018-Vollkeller mit Tiefgarage-Durchgehende Wendeltreppe-Scheune mit ca. 150m² Fläche und einer integrierter Werkstatt, Durchfahrtshöhe ca 3,30Meter und Durchfahrtsbreite von ca 3,50 Meter von beiden Seiten befahrbar#EnergieEnergieaus.weis: EnergiebedarfsausweisEnergiebedarf: 189,5 kWhEnergieeffizienzklasse: FHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasEnergieausweis Gültig bis 02.09.2034#Weitere AngabenWeitere Bilder vom Grundstück oder dem innerendes Hauses nur auf Nachfrage.Besichtigungstermine können ab sofort vereinbart werden.Gerne beantworte ich alle Ihre Fragen.