Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenhaus liegt in gefragter und ruhiger Wohnlage von Lübeck St. Gertrud. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche und das Gäste-WC. Durch einen Anbau wurde das Wohnzimmer vergrößert. Das Obergeschoss bietet zwei Zimmer, eine Dachterrasse über dem Anbau und ein Wannenbad. Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres kleines Zimmer als wohnliche Nutzfläche. Das Haus ist vollständig unterkellert, so dass genügend Abstellfläche vorhanden ist. Um heutigem Geschmack und Anspruch gerecht zu werden, sind umfangreiche Modernisierungen nötig. Zum Haus gehört eine Garage neben der Reihenhauszeile. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht der Hansestadt Lübeck. Die Laufzeit endet erst am 31.10.2063. Der aktuelle günstige Erbbauzins beträgt 306,70 Euro im Jahr. Die Immobilie ist modernisierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch handwerkliches Geschick machen Sie aus diesem Reihenhaus ein gemütliches Heim in einem ruhigen und gefragten Umfeld. Ausstattung ca. 102 m² Wohnfläche ca. 260 m² Grundstück (inkl. Wegeanteile und Garage) gefragte Lage ideal für drei oder vier Personen Vollkeller Garage modernisierungsbedürftig Gastherme 1991 günstiges Erbbaurecht mit 38 Jahren restlicher Laufzeit Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: renovierungsbedürftig Erbbauzins: 306,70 € Restlaufzeit der Erbpacht: 38 Jahre Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grundstücksfläche: ca. 260 m² Lagebeschreibung Viel Wasser, viel Wald und schöne Parkanlagen kennzeichnen den Lübecker Stadtteil St. Gertrud, der gleich am Burgtor auf der Altstadtinsel beginnt und im Norden vom Travelauf begrenzt wird, im Osten an Mecklenburg heranreicht und im südwestlichen Verlauf durch die sonnigen Wakenitzlagen gesegnet ist. Siedlungen wie das Fischerdorf Gothmund, Karlshof und Israelsdorf mit dem Naturschutzgebiet Schellbruch, Marli, Brandenbaum, Eichholz und der Stadtpark fügen sich zum Stadtteil St. Gertrud zusammen. Das angeboten Reihenhaus befindet sich in der Edelsteinsiedlung. Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte und Apotheken in sehr guter Erreichbarkeit. Sonstiges Die baurechtliche Genehmigung des Zimmers im Dachgeschoss kann nicht nachtvollzogen werden. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 300,90 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 13.02.2024 Gültig bis: 2034-02-12 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 101-23-003820