Beschreibung

Objektbeschreibung Von privat: gut vermietete 2-Zi.-Whg. in zentraler, aber dennoch ruhiger bzw. bester Lage in Meckelfeld (Sackgasse) auf Eigenland. Diese in 2019 vollständig sanierte Wohnung (59 qm/ Halbparterre) verfügt über eine EBK, ein modernes Wannenbad mit Fenster, Fliesen, PVC, Laminat, Kabelfernseh-/Multimediaanschluss, Südbalkon und Keller. Der derzeitige Mietpreis liegt bei mtl. € 612,00 kalt (rd. € 10/qm, entspricht 3,87% p.a. vom Kaufpreis) zzgl. mtl. € 160,00 Nebenkostenvorauszahlung. Eine 10%ige Mieterhöhung ist per 10/2026 möglich sowie eine weitere 5% Erhöhung per 4/2027. Die Mieterin verfügt über eine einwandfreie Bonität und es besteht ein sehr angenehmes Mietvertragsverhältnis (unbefristet). Die Mieterin ist an einer langfristigen Weiteranmietung interessiert und geht sehr pfleglich mit der Wohnung um (=reduzierte Abnutzung). Die Wohnanlage (Bj. 1965) wurde im Laufe der Jahre stets modernisiert, z.B. Fenster, Treppenhäuser, Wohnungseingangstüren, Steigeleitungen, Elektroanlage, Balkone, Hausanstrich und kürzlich die Gaszentralheizungsanlage. Aktuell bestehen keine weiteren Investitionsbeschlüsse/-absichten. V/185kWh Neben dem Hausgeld (€ 213,46 mtl.) werden mtl. € 117,54 der Rücklagenansparung zugeführt. Zum Kaufpreis kommen aufgrund dieses Privatverkaufes keine Maklergebühren auf Sie zu! Lediglich die üblichen WEG-Verwalterzustimmungsgebühren. Eine lohnende Investition, denn Grund und Boden -zudem in begehrter Lage auf Eigenland- ist nicht vermehrbar und die Mieten werden aufgrund steigender Bevölkerungszahlen weiter steigen. Makleranfragen sind nicht gewünscht. Bei Interesse an unserem Angebot (WICHTIG: d.h. auch diesem Preis, denn der ist nicht verhandelbar!) freuen wir uns auf eine Kontaktaufnahme: Tel. 040/7689373 Ausstattung Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: saniert Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff Lagebeschreibung Meckelfeld liegt im Landkreis Harburg und schließt südlich an das Landesgebiet Hamburg an. Mit rd. 10.000 Einwohnern ist Meckelfeld der einwohnerstärkste Ortsteil der niedersächsischen Gemeinde Seevetal und verfügt entsprechend über eine sehr gute Infrastruktur. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 185 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 341305