Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung bietet Ihnen mit 4 Zimmern, zwei Bädern und dem großen Balkon auf 111,4 m² den gewünschten Freiraum. Besonders hervorzuheben ist, dass Sie in dieser Wohnung trotz der großen und denkmalgeschützten Bäume keine Beschattung vorfinden. Die tolle Südlage und der ca. 15,60 m² Balkon (Vorsatzstahlkonstruktion) ist uneinsehbar und ein ganz besonderer Ruheplatz. Zur Wohnung können bis zu zwei nebeneinanderliegende Stellplätze erworben werden, jeweils zum Preis von 19.000 EUR. Falls Sie es wünschen, können wir Ihnen auch einen Tiefgaragenstellplatz zur Anmietung extern anbieten. Eine moderne Einbauküche mit Induktionsherd, leistungsstarker Dunstabzugshaube und schöner Beleuchtung ist im Kaufpreis enthalten. 3,60 m hohe Decken, aufwendig rekonstruierte Holzfenster, Parkett, effektive innen liegende Wärmeisolierung, Fußbodenheizung in den gut belüfteten Bädern, eine Video-Gegensprechanlage und hochwertige Badmöbel sorgen für ein perfektes Zusammenspiel von historischem Ambiente und modernem Wohnkomfort. Die zwei Bäder sind mit hellen großformatigen sandfarbenen Fliesen und Markenarmaturen ausgestattet. Es wurde Wert auf ein sehr leistungsfähiges Lüftungskonzept der Bäder gelegt, was sich in der Praxis überzeugend bewiesen hat. Überzeugen Sie sich persönlich von der Wohnqualität dieser besonderen Wohnung. Ausstattung Die Ausstattung der exklusiven und sehr gepflegten Wohnung entspricht den heutigen Ansprüchen an das Wohnen. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,65 m² Lagebeschreibung Die Lage ist außergewöhnlich. Bis zum Jahr 2018 wurde in der Parkanlage saniert und große Teilflächen mit modernen Mehrfamilienhäusern bebaut. Der Mix aus historischen Gebäuden aus 1902 und den Neubauten ist wirklich gelungen. Die gesamte Wohnanlage ist in sich stimmig. Das Gelände mit einer Gesamtgröße von 106.000 m² gehörte ursprünglich zu einer Anlage eines Krankenhauses. Die historischen Gebäude, das Gesamtgrundstück mit dem über 100 Jahre alten Baumbestand unterliegt dem Denkmalschutz. Allgemein ist der Stadtteil Langenhorn erheblich gewachsen und die Bewohner freuen sich über viele Grünflächen, die unter Naturschutz stehen. Auch wenn die Nähe zum Flughafen Hamburg besteht, sind nur an wenigen Tagen im Jahr kurzzeitig Immission durch Fluglärm zu erwarten. Die unterschiedlichen Start- und Landebahnen der Flugzeuge sind in einem weiten Winkel entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Infrastruktur der Umgegend hat dazu geführt, dass der Wohnwert in diesem Stadtteil besonders für junge Familien interessant ist. Ärzte, Kitas, unterschiedliche Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, der „Kaufmann um die Ecke“ und kleine Restaurants sind im nahen Umfeld. Sportplätze, Fitness-Studios, Tennisanlagen und Golfplätze sind in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungs- und Beratungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie! Energie Wesentliche Energieträger: Fernwärme Letzte Modernisierung: 2015 Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 7182