Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt gemäß Teilungserklärung über eine Wohnfläche von 103 m². Diese verteilt sich auf den Essbereich, das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, das Badezimmer, das separate Gäste-WC, die Abstellkammer, die Küche sowie die Loggia. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 kernsaniert. Unter anderen wurden folgende Arbeiten durchgeführt: neue Elektrik inkl. Unterverteilung neue Heizkörper im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer neuer Fußboden in sämtlichen Räumen neue Fliesen im Badezimmer, Gäste WC und Küche LAN Anschlüsse in Wohnzimmer und Kinderzimmer WLAN Radio im Badezimmer Smart Home zur Steuerung der dimmbaren Beleuchtung (inklusive Touchpad im Wohnzimmer) Alarmanlage zur Sicherung aller Fenster und Türen nach außen Das Badezimmer wurde mit einem Vollbad sowie einem ebenerdigen Duschbad mit Rainshower ausgestattet. Die Decken im Badezimmer sowie im Gäste-WC wurden abgehängt und mit Spots ausgestattet. Die Wohnung wird ohne die abgebildete Einbauküche geliefert und ermöglicht Ihnen somit Ihre Küche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein Waschmaschinen- sowie ein Spülmaschinenanschluss sind vorhanden. Das Highlight der Wohnung ist die Smart-Home-Bedienung, durch welche eine Steuerung der Lichtverhältnisse in sämtlichen Räumen ermöglicht wird. Alle Kunststofffenster sind doppeltverglast und wurden im November 2005 ausgetauscht. Die Beheizung der Anlage erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerabstellraum sowie das Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz. In der Wohnanlage befinden sich eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% gesetzl. Ust vom Käufer und Verkäufer jeweils an uns gezahlt. Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in dem grünen Hamburger Stadtteil Rissen. In der näheren Umgebung sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Auch der S-Bahnhof Rissen, an dem die S-Bahnlinie 1 verkehrt, ist fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle Wittenebergener Nord ist fußläufig zu erreichen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Erholung findet man im nahe gelegenen Klövensteen und Falkenstein sowie an der Elbe. Sonstiges Die Anlage, in der die Wohnung liegt, wird von uns verwaltet. Zum Verkauf der Wohnung ist gemäß Teilungserklärung die Zustimmung des Verwalters erforderlich. Mit dem Abschluss eines Kaufvertrages ist ein Entgelt von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% gesetzlicher Umsatzsteuer vom Käufer und Verkäufer jeweils an uns zu zahlen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2028-02-20 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 Anbieter-Objekt-ID: LG4085