Beschreibung

Objektbeschreibung Die hier angebotene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in gefragter Lage von Bergedorf und ist Teil eines Zweifamilienhauses aus dem Jahre 1991. Das Objekt beherbergt eine Wohneinheit im Erdgeschoss sowie eine weitere im Dachgeschoss. Der solide, typisch norddeutsche Rotklinkerbau wurde in konventioneller Bauweise in zweiter Reihe errichtet. Passend zum Außenkleid des Hauses korrespondieren die großflächigen, weißen Holzfenster, welche größtenteils aus dem Baujahr stammen. Sämtliche Fenster sind abschließbar, die großen, bodentiefen Terrassentüren sorgen für viel Licht und Atmosphäre. Das klassische Krüppelwalmdach ist mit dunkelbraunen Dachziegeln eingedeckt. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung werden von einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 2021 übernommen. Die Wohneinheit selbst wird mittels einer Fußbodenheizung versorgt und ermöglicht ein angenehmes Raumklima. Den Eigentümern dieser Wohneinheit steht das alleinige Recht an der Nutzung des Gartenbereichs sowie zweier Außenstellplätze zu. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, welche die ruhige Waldrandlage und dennoch gute Anbindung zu schätzen wissen. Ausstattung Über einen eigenen Hauseingang gelangen Sie in einen großen Flur mit einer praktischen Garderobennische. Rechter Hand befindet sich der Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern, einem Vollbad sowie einem Abstellraum. Die Schlafzimmer sind geräumig geschnitten, mit Terracottafliesen versehen und bieten jeweils Zugang auf die umliegende, teils überdachte Terrasse. Das Vollbad ist hell gefliest und besticht zudem nebst einer Badewanne mit einer bodentiefen Dusche, zwei Waschbecken sowie einem Tageslichtfenster. Der Abstellraum bietet Staufläche und Zugang zum nebenan liegenden Hauswirtschaftsraum. Letzterer beherbergt Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, die Heizungsanlage sowie die Stromzähler. Dieser Raum ist von beiden Parteien separat zugänglich und gemeinschaftlich nutzbar. Linker Hand des Flures befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie die halboffene Küche. Der Wohn-/Essbereich ist ebenfalls mit Terracottafliesen versehen und punktet einerseits durch einen großzügigen Schnitt, andererseits mit viel Lichteinfall durch zahlreiche bodentiefe Terrassentüren. Hier findet sich durchaus genügend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und auch einen großen Esstisch. Ein Kamin sorgt zudem für ein wohliges Ambiente. Die Küche ist mit einer großzügigen Holzeinbauküche ausgestattet und geschickt vom Wohnraum separiert. Die Einbauküche ist selbstverständlich mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Käuferprovision: 3,125 % inkl. USt. Grundstücksfläche: ca. 770 m² Lagebeschreibung Bergedorf ist ein Stadtteil von Hamburg mit über 36.000 Einwohnern und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit attraktiven Shoppingmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants, einem eigenen Theater sowie einer denkmalgeschützten Sternwarte, einem Krankenhaus und dem einzigen Schloss Hamburgs. In der Innenstadt gibt es sehenswerte Fachwerkhäuser wie das Gasthaus Stadt Hamburg von 1550 zu entdecken, in dem seit über 40 Jahren ein "Block House" mit leckeren Steaks und weiteren Speisen zu finden ist. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Abwechslungsreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten der TSG Bergedorf, die nahegelegenen Golf-, Tennis- und Hockeyclubs, zahlreiche Reitanlagen in der Umgebung, das Bergedorfer Gehölz sowie das Bille-Bad. In ca. 20 Minuten erreicht man sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem PKW bequem die Hamburger Innenstadt. Ebenfalls verkehrsgünstig gelegen sind die Anschlussstellen an die A1 (Lübeck–Bremen) sowie A24 (Hamburg–Berlin). Sonstiges Der Gartenbereich ist pflegeleicht bepflanzt und rundum in einem äußerst ansprechenden Zustand. Ein direkter Waldzugang lädt zu schönen Spaziergängen ein. Die nach Süden und Südwest verlaufende Terrasse punktet mit zahlreichen Sonnenstunden im gesamten Tagesverlauf. Die rückwärtige Hanglage am Waldrand birgt viel Privatsphäre und sorgt aufgrund der Südwestausrichtung für sonnige Stunden, helle Räumlichkeiten und viel Ruhe. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 105,80 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 08.02.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MB-251211913