Beschreibung

Objektbeschreibung Sonnige 3-Zimmer-Maisonnette-Wohnung mit Weitblick! Ideal zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage in guter, zentraler Lage von Neu Wulmstorf, Baujahr 1988/2010. Die Wohnung überzeugt durch ihre klare und großzügige Aufteilung und die diversen Nutzungsmöglichkeiten über zwei Ebenen. Das Dachgeschoss mit zweiten Duschbad wurde in 2010 ausgebaut. Die Wohnung liegt im 3. OG und verfügt über einen Süd-Balkon. Im Haus befinden sich nur insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 80 m² . Zu der Wohnung gehört im Kellergeschoss ein Abstellraum. Für die Gemeinschaft steht ein Trocken- / sowie Fahrradraum zur Verfügung. Die erzielbare Nettokaltmiete beträgt ca. € 12.000,- p.a. Ausstattung Zu der guten Ausstattung gehören u.a.: Einbauküche (2000), Wannenbad und neues Duschbad (2010), hochwertiger Parkett- (Wohnen/Gäste) sowie Laminat-/Fliesenbelag, begehbarer Kleiderschrank, große Fenster, neue Veluxfenster mit Rollo und Fliegengitter usw.. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung (2010). Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.04.2025 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,57% Nutzfläche: ca. 6 m² Lagebeschreibung Die Wohnanlage mit insgesamt 32 Wohneinheiten liegt in zentraler Lage von Neu Wulmstorf. Sowohl den herrlichen landschaftlichen Voraussetzungen, als auch den zahlreichen Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung in unmittelbarer Umgebung (z.B. Reiten, Tennis, Schwimmen, Fußball) ist es zuzuschreiben, dass hier aufgrund der dadurch sehr hohen Lebensqualität über Jahrzehnte ein begehrtes Wohngebiet gewachsen ist. Diverse EINKAUFSMÖGLICHKEITEN für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und hochwertige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem HVV-Bus, der S-Bahn oder dem PKW ist die Hamburger Innenstadt über die A7 (BAB-Anschlussstelle Heimfeld), als auch über die Bundesstraße 253 oder über die A1 in ca. 20 Minuten zu erreichen. Eine hervorragende Anbindung nach Buxtehude (Altstadt) und an die Harburger City (Phönix Center) sowie dem EKZ Neugraben ist zudem gegeben. Sonstiges Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem sehr guten Angebot. Wir bitten um Terminabsprache! Um Ihre ANFRAGE bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Postanschrift und Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail immer mit anzugeben. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Angaben. Für Eingabefehler übernehmen wir keine Haftung Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Endenergiebedarf: 104,8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 27.04.2023 Gültig bis: 26.04.2033 Letzte Modernisierung: 2010 Anbieter-Objekt-ID: 5411