Beschreibung

ObjektbeschreibungDieses Mehrfamilienhaus, mit insgesamt sechs Parteien, wurde im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in beliebten Hamburger Stadtteil Eilbek in unmittelbarer Nähe von der Alster, in der Blumenau 79. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung , im 2. Obergeschoss des Hauses gelegen, verfügt über insgesamt 89 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer, einen großzügigen Flur, eine Einbauküche sowie auf ein Vollbad mit Fenster verteilt. Deckenhöhe beträgt 280cm.Es wurde eine Sanierung durchgeführt, dabei wurde die Küche, das Bad, die Türen und die Böden erneuert. Die ursprünglichen Fenster wurden in der Vergangenheit durch Doppel verglaste Kunststofffenster ersetzt, diese lassen die Wohnung immer hell erstrahlen. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung der gesamten Immobilie erfolgt zentral über eine Gas-Zentralheizung. Der Dachboden und Keller sind gedämmt worden. Das monatliche Wohngeld beträgt 398,-€ und beinhaltet die Rücklagen, den Hauswart und auch die Heizkostenvorauszahlung. Diese gut geschnittene Wohnung besitzt zwei Balkone (Südwest und Südost). Zwei Abstellräume und zwei Trockenräume, einer auf dem Dachboden und ein Abstellraum plus Trockenraum im Keller, runden dieses attraktive Angebot ab. Es gibt ein Fahrradkeller direkt von draußen begehbar.Die zwei Garagen mit drei Stellplätzen sind Gemeinschaftseigentum und werden in der Regel untervermietet, Eigentümer haben jedoch Vorrang.Der Dachboden, der sich direkt über der Wohnung befindet, verfügt über weitere großzügige und isolierte Gemeinschaftsfläche von ca. 200 Quadratmeter, die nach Absprache ausgebaut oder verkauft werden können. Sowohl die Garagen, der Garten als auch der Dachboden von 200 Quadratmeter gehören zu 1/6 zu der Wohnung. Die Wohnung wurde ausschließlich vom Eigentümer bewohnt und gepflegt.AusstattungDie Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Einbaugeräten.Für eine separate Entschädigung ist es möglich das Interieur der Wohnung zu behalten.Fußboden:Parkett, Laminat, FliesenWeitere Ausstattung:Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, KaminLageDer Hamburger Stadtteil Eilbek ist eine sehr beliebte Wohngegend. Die äußerst zentrale Lage , mit perfekter Infrastruktur, macht das Wohnen hier sehr angenehm. Kurze Wege in die Innenstadt, zum Alsterkanal, zu den großen Einkaufszentren, wie dem “Quarree Wandsbek Markt” und dem komplett neu gestalteten Shopping-Center “Hamburger Meile”, die ein unbeschwertes Shopping erlauben, steigern die Lebensqualität in dieser Wohnlage. Alle öffentlichen Verkehrsmittel wie Busverbindungen sowie U- und S-Bahn, sind selbst zu Fuß schnell erreicht. Auch für den Sportbegeisterten ist gesorgt, denn Sporthallen und Fitnessstudios stehen hier in nächster Nähe zur Verfügung. Sämtliche Schulformen, Ärzte, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vervollständigen die Wohnqualität dieses Stadtteils.InfrastrukturApotheken, Lebensmittel-Discounts, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche VerkehrsmittelMakler bleiben bitte fern! Es finden keine Makler Besichtigungen statt, sollten Sie sich versuchen einzuschleichen, bleiben Sie vor der Tür stehen.Keine Verhandlungsbasis.