Beschreibung

Objektbeschreibung:Diese Doppelhaushälfte mit ca. 82 m² Wohnfläche bietet eine offene Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die Wert auf eine funktionale Wohnlösung legen.Erdgeschoss:Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Hier befindet sich ein einfaches, aber modernes Duschbad mit WC. Die Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche (ohne Kühlschrank) ausgestattet. In der Küche befindet sich zudem die Heizungsanlage. Der Wohn- und Essbereich verfügt über einen Kamin, bietet ausreichend Platz und führt direkt auf die Terrasse in den Hinterhof. Ein kleiner, massiver Schuppen steht als Stauraum zur Verfügung oder kann nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden. Die Böden im Flur und in der Küche könnten ggf. eigenständig bei Bedarf erneuert werden.Obergeschoss:Über eine schmale, geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, das genug Platz für eine zusätzliche Büro- oder Hobbyecke bietet. Von dort haben Sie den direkten Zugang zur Balkon-/Dachterrasse. Zusätzlich gibt es ein kleines WC.Keller:Das Haus verfügt über einen kleinen Kriechkeller, der als Stauraum dient und die Wasseranlage beherbergt. Aufgrund der Bauweise kann es hier leicht feucht sein.Außenbereich:Der Vorgarten sorgt für einen freundlichen ersten Eindruck. Ein Seitengang führt zur Terrasse und dem Hinterhof, sodass der Außenbereich auch unabhängig vom Wohnraum zugänglich ist.Allgemeine Informationen:• Letzte Renovierung 2023/ 2024• umfassende Sanierungen (Fassade, Böden, Dach, Fenster) ca. 2019• Ausstattung: Einfache, aber gepflegte Ausstattung mit Einbauküche (inkl. Herd, Backofen, Spüle, Arbeitsflächen und Stauraum – ohne Kühlschrank), Kamin• Besonderheiten: Haustiere erlaubtKosten:• Kaltmiete: 950 €• Betriebskosten: 60 €• Nebenkosten: ca. 180 € (Strom, Wasser, Heizung nach Verbrauch)• Mietsicherheit: 2 Kaltmieten (1.900 €)Lage:Die Immobilie befindet sich im Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord, einem urbanen und gut angebundenen Viertel. Die historische Altstadt ist nur etwa 900 Meter entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Bushaltestelle Wickedestraße ist nur 120 Meter entfernt, der Hauptbahnhof Lübeck etwa 710 Meter. Supermärkte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von rund 500 Metern.Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen in unmittelbarer Nähe gesichert (ca. 200 Meter). Zusätzlich bieten die LindenArcaden in nur 1,2 km Entfernung zahlreiche Facharztpraxen.Die verkehrsgünstige Lage macht das Haus sowohl für Pendler als auch für Einheimische attraktiv.Das Haus bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen mit Potenzial für eigene Gestaltung.Aktualisierung 15.03.25:Aufgrund der hohen Nachfrage und der bereits knapp 70 vorliegenden Anfragen setzen wir die Bearbeitung neuer Anfragen vorerst aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir derzeit keine weiteren Besichtigungstermine vergeben können.Sollte sich die Situation ändern, werden wir die Anzeige entsprechend aktualisieren. Vielen Dank für Ihr Interesse!