Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 73 m² Wohnfläche ist eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide und gut vermietete Immobilie suchen. Die Wohnung ist bis April 2026 vermietet und generiert derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 818,50 EUR, was einer Jahresnettokaltmiete von 9.822 EUR entspricht. Mit einem attraktiven Vervielfältiger von 24,33 bietet diese Immobilie eine stabile Rendite in einer begehrten Wohnlage.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und punktet mit durchdachter Raumaufteilung und modernen Annehmlichkeiten. Zu den Highlights gehören ein Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet, sowie ein eigener Stellplatz direkt vor der Tür. Besonders hervorzuheben ist das exklusive Schwimmbad und die Sauna, die sich in einem gesonderten Gebäudeteil befinden und ausschließlich den Eigentümern und ihren Mietern zur Verfügung stehen - ein Merkmal, das die Attraktivität der Wohnung für zukünftige Mieter zusätzlich steigert.

Die Lage in Hittfeld, einem der beliebtesten Orte in der Region, kombiniert ländliche Idylle mit hervorragender Anbindung an die Metropole Hamburg. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend und die durchgehende Vermietungshistorie machen diese Immobilie zu einer lohnenswerten Investition mit langfristigem Potenzial. Lage Diese Immobilie liegt in der beliebten Eichendorffstraße im gefragten Ort Hittfeld in Seevetal. Hittfeld bietet eine besondere Kombination aus dörflichem Charme und idealer Infrastruktur. Die historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und Cafés verleiht dem Ort eine gemütliche Atmosphäre, die sowohl Einwohner als auch Besucher schätzen.

Die ruhige Lage bietet Privatsphäre und gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten - ideal für Familien. Für Freizeit und Erholung sorgen der Golfclub Hittfeld und das Freizeitbad sowie die umliegenden Wiesen und Felder.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung gelangt man über den Bahnhof Hittfeld und die Autobahnen A1 und A7 in etwa 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Hittfeld ist ideal für alle, die naturnah und stadtnah wohnen möchten. Weitere Informationen Sonstiges -Anzahl Wohneinheiten Hausnummer 15 20
-Monatliches Hausgeld 384,48 EUR
-Instandhaltungsrücklage (in Hausgeld enthalten) 54,81 EUR
-Heizkosten (in Hausgeld enthalten) 190,00 EUR
-nicht umlagefähige Kosten 128,63 EUR Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², vermietbare Fläche: 73,08 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen