Beschreibung

Liebevoll eingerichtete 3 Zimmer Whg. 80 qm HH EidelstedtHinweis: Diese Anzeige erscheint noch einmal, weil der eigentlich schon zugesagte Interessent erst gestern Abend abgesagt hat.3 Zimmer in 1. Etage (Kinderz., Schlafzimmer, Ess-/Wohnzimmer, Durchgangsküche, Bad, kleiner Abstellraum in der Wohnung, großer Abstellraum ebenerdig) mit zusammen 80qm Nutzfläche in einer ruhige kleinen Nebenstraße in Hamburg-Eidelstedt, Nähe Kieler Straße und Reichsbahnstraße. Bäcker und Discounter gleich „um die Ecke“, Einkaufszentren Eidelstedter Platz und Eidelstedter Höfe in weniger als 2 km Entfernung, S-/AKN Eidelstedt ca. 1,5 km, mehrere Buslinen in ca. 500 Meter Entfernung, kleiner Park und großer Park (Eidelstedter Deckel) in fußläufiger Reichweite.Ruhiges Haus mit 10 Wohnungen (dieser Eingang hat nur 2 Wohnungen), Altersklasse der anderen Mieter Mitte 20 bis Rentner, super isoliert (Energieverbrauch Kl. D, 130kWh/(qm/a)), mit Gartennutzung, Wäschespinne, großer ebenerdiger Fahrradraum (für alle Mieter, auch für Lastenräder, Tandem u.ä. geeignet).Ausstattung: 3 fach verglaste Kunststofffenster, Sicherheitstüren (RC2) für Wohnung und Haustür, Kassettentüren innen. Wohnzimmer und Esszimmer sind optisch durch 3 Stufen und Ballustrade getrennt. Wohnzimmer mit 2 Fenstern, Esszimmer mit Oberlicht. Die Küche hat ein Oberlichtfenster, geschmackvoll eingerichtete Einbauschränke, Ablufthaube, Kühlschrank, Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüle. Flur mit Gegensprechanlage. Die Elektroanlage ist neu (von 2017), ebenso das Bad, ca. 2 m hoch durchgehend gefliest, Handtuchtrockener, moderne Sanitärausstattung, Dusche, 2 farbig gefliest. Der große ebenerdig zugängliche Abstellraum im Keller hat Strom- und Wasseranschluß und ist auch von Aussen direkt zugänglich. Die Wohnung wurde zwischen 2010 und 2017 komplett grundsaniert. Die zentrale Wäremeversorgung (Heizung, Warmwasser) ist von 2020 und wird über Kalo abgerechnet.Telefon/Internet/Glasfaser/TV: Die Wohnung ist mit einem Breitbandanschluß (250Mbit gesichert, 1000MB soll möglich sein) von Vodafone ausgestattet. Glasfaser ist bei Telekom für das Haus bestellt und soll „demnächst“ angeschlossen werden.Diese Wohnlage ist ideal für Bewohner ohne eigenen PKW geeignet, da die Parkplatzlage sehr angespannt ist. Einzelne Privatgaragen in der Nachbarschaft sind zeitweise im Angebot.Kosten: Die Kaltmiete beträgt € 1050, die Nebenkosten € 260, die Kaution € 3150. Kosten für Strom, Kaltwasser, Telefon/Internet trägt der Mieter selbst. Die Wohnung wird privat vermietet und die Mindestmietzeit beträgt 3 Jahre. Die Geräte für die gesetzlich vorgeschriebene unterjährige Verbrauchsablesung sind vollständig integriert. Die Fotos zeigen die Wohnung im noch bewohnten Zustand und sind zur Veröffentlichung freigegeben. Der Bestandsmieter bietet einige Möbel und Beleuchtungskörper zur Übernahme an. Bitte beachten Sie die 30% Faustregel (https://www.immonet.de/service/studie-mietanteil.html). Die Wohnung wird zum 1.5.25 angeboten, ggf. wäre auch Mitte oder Anfang April möglich (in Absprache mit dem Vormieter).