Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gemütliches Reihenmittelhaus in Hamburg-Langenhorn mit einer Wohnfläche von etwa 69 m². Das ca. 1961 erbaute Haus verfügt über drei Zimmer und ist ideal für Paare oder kleine Familien geeignet.

Im Erdgeschoss wurde ca. 2021 die Wand zwischen dem Flur und der ca. 2017 modernisierten Küche entfernt. Dadurch entstand ein offener, einladender Eingangsbereich mit zeitgemäßem Wohnkonzept. Zudem wurden Herd, Kühlschrank und Arbeitsplatte kürzlich erneuert. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 23 m² bietet viel Platz zum Entspannen und verfügt über einen elektrischen Rollladen zur Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer mit einer Größe von ca. 10 m² und ca. 17 m². Das aktuelle Schlafzimmer bietet einen schönen Blick ins Grüne. Das Duschbad wurde ca. 2020 modernisiert. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden.

Das Haus ist voll unterkellert und mit zwei Heizkörpern ausgestattet. Derzeit wird der Keller unter anderem als Hobbyraum genutzt, ein wohnlicher Ausbau mit zusätzlichem Badezimmer wäre möglich. Hier befindet sich auch die ca. 2017 erneuerte Gasheizung. Zudem ist bereits ein Anschluss für eine Solaranlage vorhanden.

Das Grundstück umfasst ca. 127 m² und wurde ideell geteilt. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen ein, während ein Gartenhaus und ein zusätzlicher Schuppen für praktischen Stauraum sorgen.

Besonders familienfreundlich: Innerhalb eines Umkreises von rund 800 Metern befinden sich vier Kindertagesstätten. Lage Das angebotene Reihenhaus liegt im Norden Hamburgs, in einem familienfreundlichen Wohngebiet in Hamburg-Langenhorn und ist von weiteren Reihenhäusern umgeben. Trotz der Nähe zum Zentrum am Langenhorner Markt sowie zum U-Bahnhof mit gleichem Namen, befindet sich dieses Haus in familienfreundlicher Lage. Daher zählt dieses Viertel mit zu den bevorzugten Wohnlagen in Langenhorn. Darüber hinaus trägt die Nähe zum Flughafen zu kurzen Wegen bei der Urlaubsab- und anreise bei.

Die Dinge des täglichen Bedarfs können vor Ort eingekauft werden. Des Weiteren lädt Langenhorn mit seinen zahlreichen Geschäften zum gemütlichen Shoppen ein (Langenhorner Markt).
Diverse Sportvereine bieten ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten, wie Fußball, Tennis, Reiten etc. und gestalten unter anderem das alltägliche Leben in Langenhorn für Erwachsene als auch für Kinder und Jugendliche abwechslungsreich und interessant. Mehrere Kitas sowie Schulformen befinden sich in direkter Umgebung.

Langenhorn verfügt zudem über eine hervorragende Infrastruktur. Die Fahrzeit mit dem Auto in die Hamburger City beträgt ca. 30 Minuten. Außerdem tragen zur guten Anbindung die U1, mit den Haltestellen "Langenhorn Markt" und "Langenhorn Nord" bei. Diverse Buslinien vervollständigen das Angebot.

Die Mikrolage nochmal im Überblick:

- Kita "Koboldhöhle" ca. 170m entfernt
- Kita "Sandfoort" ca. 450m entfernt
- Kita "Langenhorner Chaussee" ca. 600m entfernt
- Kita "Silberpappelstieg e.V" ca. 800m entfernt
- Gymnasium "Langenhorn" ca. 800m entfernt
- "Katharina-von-Sienna - Grundschule" ca. 1,5km entfernt
- Supermarkt "Netto" ca. 700m entfernt
- Einkaufszentrum "LaHoMa Living Plaza" ca. 1,2km entfernt
- Bushaltestelle "Dreyerpfad" ca. 450m entfernt
- U-Bahnstation "Langenhorner Markt" / "Langenhorn Nord" ca. 1,8km entfernt
- Hamburg Airport ca. 2,7km entfernt Weitere Informationen Sonstiges 1.Maklervertrag:

Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe:
Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3.Objektinformationen:
Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbständig.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4.Interessenten:
Interessenten die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet- Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision:
Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht:
Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung, nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung, zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1