Beschreibung

Objektbeschreibung Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 2014 in massiver Bauweise errichteten Gebäudes, welches von der Optik her eher an ein Einfamilienhaus erinnert. Zur überschaubaren und sehr gepflegten Anlage gehören nur 5 Einheiten; vier davon in diesem Gebäude. Die Wohnung selbst bietet 3 Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 70m². Man betritt die Wohnung über einen Flur, von welchem alle weiteren Zimmer der Wohnung erreichbar sind. Dies sind das große, helle Wohnzimmer mit offen gehaltener Küche und Zugang zu einer gemütlichen Loggia, ein Schlafzimmer, ein weiteres (halbes) Zimmer zur Nutzung als Kinderzimmer oder Büro sowie ein modernes Duschbad und ein Abstellraum. Sämtliche Räume der Wohnung haben Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie im Außenbereich 2 Pkw-Stellplätze. Einer davon ist ein Carport-Stellplatz welcher zusätzlich noch über einen Abstellraum verfügt. Im Keller des Hauses gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Allerdings plant der Mieter auf Grund eines bereits getätigten Hauskaufs in absehbarer Zeit (spätestens Ende 2025) einen Auszug. Ausstattung massive Bauweise unterkellert; ein großer Kellerraum gehört zur Wohnung Krüppelwalmdach mit anthrazitfarbener Pfanneneindeckung weiße Kunststofffensterrahmen mit Dreifachverglasung Pellet-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung Gasheizung zusätzlich vorhanden Fußbodenheizung heller Wohnbereich Schlafzimmer halbes Zimmer zeitlose, offene Einbauküche helles Duschbad mit Waschmaschinenanschluss moderner Bodenbelag Süd-Loggia 2 Pkw-Stellplätze (hintereinander) Kellerraum Abstellraum Glasfaseranschluss kleine Anlage mit 5 Eigentümern derzeit vom Eigentümer selbst verwaltet. Auf Wunsch auch Vergabe an Hausverwaltung denkbar. monatliches Wohngeld: ca. 220,- € (inkl. HK, zzgl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage) Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Delingsdorf ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn im südlichen Schleswig-Holstein und liegt zwischen Ahrensburg und Bargteheide. Beide Städte sind mit dem PKW in weniger als 10 Minuten erreicht und sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Sowohl Lübeck als auch Hamburg sind über die A1 bequem zu erreichen. Delingsdorf selbst zeichnet sich durch eine familiengerechte, vorwiegend mit Einzelhäusern bebaute Wohnlage und eine grüne, vielfach landwirtschaftlich geprägte Umgebung aus, die zum Fahrradfahren und Spazierengehen einlädt. Im Ort gibt es einen Lebensmitteldiscounter sowie eine Kindertagesstätte. Alle weiteren Infrastruktureinrichtungen für das täglichen Leben sowie sämtliche Schulformen finden sich in großer Auswahl sowohl in Bargteheide als auch in Ahrensburg. Diverse Vereine sorgen kulturell und sportlich für Aktivitäten und Abwechslung. Regional bekannt ist Delingsdorf unter anderem durch den ansässigen Erdbeerhof Glantz, der z.B. saisonale Events veranstaltet. Grünes Wohnen im „Speckgürtel“ von Hamburg bei bester Anbindung – besser geht es nicht! Sonstiges Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Dies sorgt für eine schnellstmögliche Bearbeitung Ihrer Anfrage. Vielen Dank. Käufercourtage: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision fällig, die in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an uns zu zahlen ist. Nebenkosten: Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich. Finanzierung: Für eine günstige und auf Ihre individuellen Wünsche zugeschnittene Finanzierung stehen Ihnen die LBS-Finanzierungsberater gern zur Verfügung. Sie werden zu allen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung umfassend beraten. Wenn möglich und sinnvoll, werden auch öffentliche Fördermittel wie z.B. KfW-Darlehen und staatliche Zulagen in die Finanzierungskonzepte mit eingebunden. Hinweis zum Datenschutz: Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt. Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage. https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz/ VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:infolbs-immoschleswigholstein.de GF: Martin Englert, Jens Riemer Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/ Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Pellets Endenergiebedarf: 75,80 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 10.06.2015 Gültig bis: 2025-06-09 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 322-1500