Beschreibung

Objektbeschreibung Diese traumhafte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss + Spitzboden) eines attraktiven Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1983. Vor ca. 9 Jahren wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten innerhalb der Wohnung durchgeführt. So wurden u.a. die komplette Elektrik ausgetauscht, der Spitzboden wohnlich ausgebaut (Nutzfläche), Rohre erneuert, Fenster ausgetauscht, Parkett neu verlegt sowie die Küche, das Badezimmer und das Gäste-WC modernisiert. Zu der WEG gehören nur 3 Einheiten, somit bietet die Immobilie eine private Atmosphäre. Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Hier befindet sich auch eine gemeinschaftliche Waschküche. Ihr PKW steht sicher auf Ihrem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2004 (Fußbodenheizung). Die Dichtheitsprüfung ist bereits erfolgt. Ausstattung Genießen Sie Ihr Wohnglück auf ca. 184 m² Wohn-/ Nutzfläche (ca. 133,58 Wohnfläche und ca. 50 m² ausgebauter Spitzboden als Nutzfläche)! Die großzügige Diele der Wohnung empfängt Ihre Bewohner und Gäste hell und freundlich und ist mit einem Fenster ausgestattet. Die schlichten Einbauschränke bieten genügend Platz für die Garderobe und Schuhe. Zudem verfügt sie über eine Gegensprechanlage und ein modernes Gäste-WC. Der weitläufige Wohn-/ Essbereich präsentiert auf ca. 51 m² Fläche reichlich Entfaltungsmöglichkeiten. Eine gemütliche Sofalandschaft findet hier ebenso ihren Platz wie eine große Tischgruppe für die ganze Familie und weitere individuelle Einrichtungswünsche. Über zwei bodentiefe Tür-/ Fensterelemente gelangen Sie auf die südlich ausgerichtete Loggia (gesamt ca. 19 m²) mit Holzbelag und Blick ins Grüne. Sie erstreckt sich über die Giebelseite und lässt sich mit Balkonmöbeln und Pflanzen zu einer Oase im Freien verwandeln. Genießen Sie hier die Sonnenstrahlen oder verbringen Sie entspannte Sommerabende bei Kerzenschein und einem Glas Wein. Bei Bedarf sorgt eine elektrische Markise für Verschattung. Die Küche befindet sich neben dem Wohn-/ Essbereich. Eine moderne Gaggenau-Einbauküchenzeile im matten Weiß lässt hier die Herzen von Kochfreunden höher Schlagen. Sie ist mit Ober- und Unterschränken und Schubladen mit Touchfunktion, Spüle, Herd, Kombi-Dampfgarer, Spritzschutz aus Glas, Geschirrspüler und zwei separaten Kühlschranken umfangreich ausgestattet. Ein Fenster sorgt für optimale Belichtung und Belüftung. Der leicht separierte Schlafbereich umfasst zwei gut geschnittene Zimmer (beide ca. 17 m²) und ein modernes Badezimmer mit großem Fenster. Die Zimmer strahlen dank der leichten Schrägen eine gemütliche Atmosphäre aus und lassen sich nach Ihren individuellen Bedürfnissen vielseitig einrichten. Hier ist genügend Platz für ein großes Doppelbett und Kleiderschrank, Kinderzimmermöbel oder auch ein praktisches Homeoffice. Das großzügige Badezimmer ist in einem zeitlosen Grauton und Weiß sowie einem Parkettfußboden stilvoll gestaltet. Es verfügt über einen großen Waschtisch mit zwei Waschbecken, ein Hänge-WC und eine große Walk-In Dusche mit Glaswand. Hier machen Körperpflege und Styling richtig Freude! Eine weiße Holztreppe führt von der Diele aus in den wohnlich ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche). Hier befindet sich, von einem Flur mit Fenster abgehend, ein großer Raum mit Schrägen und hoher Decke, der sich vielseitig nutzen lässt und über ein großes Tür-/ Fensterelement Zugang zu einem weiteren, schönen Balkon bietet. Zwei weitere Räume, die derzeit als Ankleiden genutzt werden, befinden sich hier ebenfalls. Die Wohnung ist mit hochwertigem Eichenparkett in einem warmen Farbton ausgelegt. Im Spitzboden ist hellgrau lackierter Holzdielenboden verlegt. Die Innentüren sind im schlichten Weiß gehalten und mit Edelstahl Drückergarnitur versehen. In die Decke eingelassene, dimmbare Downlights zaubern angenehme Lichtakzente, die für echte Wohlfühlatmosphäre sorgen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung! Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Dielen, Parkett Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart. Lagebeschreibung Groß Flottbek gehört zu den attraktivsten und begrüntesten Stadtteilen Hamburgs, der besonders von Familien bevorzugt wird. Das nähere Umfeld der Wohnung wird durch Einfamilienhaus- und Villenbebauung geprägt. Sie befindet sich in einer ruhigen und grünen 30er Zone. Der wunderschöne Jenischpark, der Botanische Garten (Loki-Schmidt-Garten, nur ein Katzensprung von der Immobilie entfernt) und die Elbe laden zur Naherholung ein und bieten sich ideal für Familienspaziergänge an. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der Flottbeker Wochenmarkt befinden sich in der nahen Umgebung. Für eine ausgedehnte Shoppingtour bietet sich das nahegelegene Elbeeinkaufszentrum oder auch die Waitzstraße an. Die sehr gute Infrastruktur zeichnet sich u.a. durch den S-Bahnhof „Klein Flottbek“ (ca. 12 Gehminuten entfernt) und Bushaltestellen diverser Linien (nächste Bushaltestelle Linie 21, ca. 4 Gehminuten entfernt) aus. So benötigen Sie in die Hamburger City ca. 20 Fahrminuten, zur Autobahnauffahrt Bahrenfeld (A7) gelangen Sie mit dem Auto in ca.8 Minuten. Schulen wie die Gymnasien Hochrad, Othmarschen, das Christianeum, die Internationale Schule und Kindergärten sind problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine ärztliche Versorgung ist u.a. durch die umliegenden Praxen, die Fachärzte im Elbeeinkaufszentrum und der Waitzstraße sowie durch das Krankenhaus Altona und die Klinik Dr. Guth gewährleistet. Attraktive Sportangebote finden Sie unter anderem in Golfclubs, Fußball-, Hockey- und Tennisvereinen sowie in der beliebten Flottbeker Reithalle (NFR) mit Privatstall sowie Reitunterricht für Groß und Klein. Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 114,1 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 06.10.2024 Gültig bis: 05.10.2034 Letzte Modernisierung: 2015 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3939