Beschreibung

Objekt Die Immobilie besteht aus 2 abgeschlossenen Wohnungen in EG und DG mit 85,7 m² bzw. 64,7 m² Wohnfläche. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Vollkeller, der neben Gemeinschaftsflächen auch für jede Wohnung separate Räume bietet.
Das Haus ist im Jahr 2022 kernsaniert worden.
Folgende Maßnahmen sind umgesetzt worden:
- Neue 3-fach verglaste Isolierfenster
- Neue elektrische Rolläden
- Neue Haustür und Wohnungseingangstüren
- Energetische Dämmung des Daches mit 24 cm Dämmwolle der WLG 32
- Kerndämmung des Mauerwerks mit KNAUF Supafil
- Neue Elektrik mit Netzwerkverkabelung im ganzen Haus
- Neue Wasserleitungen/Steigleitungen
- 2 hochwertige neue Einbauküchen mit Markengeräten
- Neue Bäder
- Hochwertige und langlebige Designbeläge in Eichen-Optik
- Frisch verspachtelte und gestrichene Wände
- Neue Heizkörper im gesamten Haus
- Saubere Verbrauchsmessung beider Wohneinheiten
- Starkstrom-Kabel an der Garage für Elektroauto-Wallbox
- Moderne und effiziente Wärmepumpe von Buderus

Die Außenanlagen sind angelegt und gepflegt.

Zur Anmietung der Wohnung ist ein Lohn-/Gehaltsnachweis zwingend erforderlich.

Haustierhaltug ist vom Eigentümer nicht erwünscht.

Sie interessieren sich hier für eine Nichtraucherwohnung. Raumaufteilung Die Wohnung im EG verfügt über 3 Zimmer, Küche, Duschbad, Terrasse und einen Gartenanteil.
Die Wohnung wird über ein Gemeinschaftstreppenhaus erreicht. Der Wohnraum ist nach Süden ausgerichtet und hat direkten Zugang zur Terrasse und dem anschließenden Gartenanteil, der etwas abgeböscht ist. Der Essbereich verfügt über direkten Zugang zum Wohnbereich und der Küche. Die Küche wurde mit einer neuen Einbauküche (ohne Kühlschrank) ausgestattet. Das Bad ist ebenfalls komplett saniert und verfügt über eine große bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
Zwei weitere Schlafräume ergänzen das Wohnangebot.

Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Kellerräume und eine Garage gehören ebenfalls zur Wohnung. Lage Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Himmelpforten. Von der Immobilie sind Sie in 5 Gehminuten am Bahnhof. Von dort haben Sie im HVV-Tarif Anschluss nach Hamburg (60 Min.) oder an die Nordsee nach Cuxhaven (40 Min.).
Über die B73 erreichen Sie die Hansestadt Stade in ca. 10 Autominuten. Von dort die A26 in Richtung Hamburg derzeit bis Neu-Wulmstorf.
Das Dorfzentrum erreicht man in ca. 5 Gehminuten. Dort sind Ärzte, Apotheken, Grundschule, Gymnasium, Supermärkte, Banken und gastronomische Einrichtungen vorhanden. Weitere Informationen Besichtigungstermine Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist die Vorlage der beiliegenden vollständigen Auskunftsunterlagen. Unvollständige Unterlagen werden nicht berücksichtigt.

Nach Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer können dann Besichtigungstermine kurzfristig abgestimmt werden. Dazu steht Ihnen unser Team gern zur Verfügung. Sonstiges Wenn Sie wegen dieses Angebotes Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage www.wwi-stade.de.

Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls anbieten? In einem persönlichen Gespräch mit Ihnen und der Aufnahme der Ausstattungsmerkmale ermitteln wir gern den Wert Ihrer Immobilie und diskutieren über Ihren weiteren gewünschten Fortgang. Diese Arbeiten und die Wertermittlung sind bei uns natürlich kostenfrei für Sie. Buchen Sie gern unser Rundum-Sorglos-Angebot.

Wir vermitteln auch Ihre Immobilie professionell und zum besten Preis. Nehmen Sie dazu gern Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Sie und sind unter 04141 - 45 111 persönlich für Sie da. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt