Beschreibung

Angeboten wird ein großes unter Denkmalschutz stehendes Wohnhaus im Zentrum von Horneburg.

Das Haus hat eine Brutto-Grundfläche von ca. 321m². Die angegebene Wohnfläche von 145m² bezieht sich auf die Wohnung im Erdgeschoß. Hier finden Sie insgesamt 4 Zimmer sowie ein großes Duschbad und eine komplett eingerichtete Küche.

Eine im Dachgeschoß gelegene Einliegerwohnung ist über den Flur der Erdgeschoßwohnung erreichbar. Diese Wohnung besteht aus vier Zimmern, einem Duschbad und einer Küche mit Einbauküche. Die Nutzung der Wohnung ist durch eine geringe Deckenhöhe eingeschränkt. Deshalb haben wir die Wohnfläche in dieser Anzeige auch nicht berücksichtigt.

Das große Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und mit einem wetterfesten Gartenhaus als eine Art Wintergarten bebaut. Hier können Sie auch bei nicht so gutem Wetter entspannen und sich erholen.

Die Einfahrt zum hinteren Bereich des Grundstückes auch zum Carport hin teilen Sie sich mit Ihrem Nachbarn.

Für das Haus wurde ein offizielles Gutachten erstellt. Dieses hat bei der Preisfindung eine tragende Rolle gespielt. Es kann gern bei einer Besichtigung eingesehen werden. Der Bodenwert liegt lt. Gutachten allein bei ca. € 158.600,- . Lt. Gutachten liegen keine Bau- und Altlasten auf dem Grundstück.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

Dacherneuerung incl. Verbesserung der Wärmedämmung im Jahr 2000
Modernisierung der Fenster im Jahr 1999
Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2024
Modernisierung der Bäder im Jahr 2000
Modernisierung des Innenausbaus z.B., Decken und Fußböden im Jahr 2000 Lage Horneburg liegt zwischen Stade und Buxtehude an der B73 und A26. Buxtehude, Stade und auch Hamburg sind mit dem Auto und auch mit der Hamburger S-Bahn sehr gut erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt praktisch vor der Tür. Der nächste Bahnhof ist ca. 400m entfernt.

Das Haus selbst liegt im Zentrum von Horneburg , Einkaufsmöglichkeiten auch in Fachgeschäften sowie Schulen sind fußläufig erreichbar.

Im Ort finden Sie einige Restaurants und Cafés. Die Nähe zum Alten Land und auch zur Elbe bieten einen hohen Freizeitwert. Weitere Informationen Sonstiges SAT-TV

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Ausnahmeregel gemäß EnEV 2014, da Objekt als historisches Gebäude unter Denkmalschutz gestellt wurde.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung