Beschreibung

Dieses anno 1900 mitten im Ahrensburger Zentrum erbaute und in den Jahren 1993 - 1995 partiell modernisierte Fachwerkhaus (mit fünf ganzen und zwei halben Zimmern) ist mittlerweile zwar stark sanierungsbedürftig und vom Holzbock befallen (in den Innenräumen nachgewiesenermaßen, der Dachstuhl wurde bisher nicht geprüft), versprüht aber immer noch das romantische Flair des vergangenen Jahrhunderts.

Wer eintritt, findet sich zunächst in einem ersten großzügigen Flur mit Kaminanschluss wieder, welcher rechterhand direkt an eine offene Küche angrenzt und links in zwei hintereinanderliegende Zimmer zum Schlafen und/oder Arbeiten führt. Sowohl durch das hintere Zimmer als auch geradewegs durch den Eingangsflur gelangt man in die Flure 2 und 3. Letzterer befindet sich - wie auch das Badezimmer (mit Badewanne) und die Zimmer 3 und 4 - bereits im Anbau des Erdgeschosses. Offenliegende Fachwerk- und Balken-Elemente setzen in einigen Räumen charmant rustikale Akzente und dank ihrer vielen Fenster präsentiert sich die gesamte Immobilie angenehm hell.

Das Obergeschoss erreicht man über eine gewendelte Holztreppe im Flur 2. Diese obere Etage punktet - neben eigenem Duschbad und eigener kleiner Küche - mit einem weiteren geräumigen Wohnzimmer (Zimmer 1), einem zusätzlichen halben Zimmer mit originellem innenliegendem Bogenfenster (Zimmer 2) und noch einem Schlafzimmer (Zimmer 3). Das Ambiente hier oben ist warm und gemütlich und autarkes Wohnen möglich.

Im gefliesten Kellerraum im Untergeschoss des Hauses wurde 2015 eine neue Gasheizung installiert. Der Keller hat eine verringerte
Deckenhöhe und ist bis heute nur über eine hölzerne Falltür im Flur 2 des Erdgeschosses erreichbar.

Der Zugang zur 41,47 m² großen Terrasse und zum verwunschenen Garten im hinteren Teil des ca. 506 m² großen Grundstücks (mit praktischem Fahrradunterstand und Geräteschuppen) befindet sich ebenfalls im Flur 2.

Aktuell träumt die historische Rarität von neuen Eigentümern, die ihr Potential erkennen und ihr engagiert und mit viel Liebe zum Detail zu modernem Glanz verhelfen. Sind Sie interessiert? Lage Die hier angebotene Immobilie steht im Herzen der schleswig-holsteinischen Schlossstadt Ahrensburg, welche ihre Bewohner
sowohl mit ausgesprochen liebenswerter Atmosphäre als auch mit allen Annehmlichkeiten einer norddeutschen Kleinstadt verwöhnt.

Vielfältige Geschäfte und Kaufhäuser, der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt und ein weitreichendes Angebot an Straßencafés und Restaurants an schön gestalteten Plätzen laden in Ahrensburg zum Bummeln und Verweilen ein.

Die Grundschule Am Reesenbüttel und das Eric-Kandel-Gymnasium sowie das fußläufig entfernte Rondeel bieten ansprechende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe - speziell für Familien.

Echtes Freizeitvergnügen in freier Natur sowie ausreichenden Raum zur Erholung bieten beispielsweise das im Grünen gelegene Strandbad am Bredenbeker Teich, der Golfclub Hamburg Ahrensburg e.V., das Badlantic oder auch der Schlosspark.

Ahrensburg - im sogenannten Hamburger Speckgürtel verortet - ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz (HVV) angebunden. Die Fahrzeit des Regionalexpresses vom Bahnhof Ahrensburg in die Hamburger Innenstadt beträgt 14 Minuten und mit dem Auto gelangt man in ca. 40 Minuten ins Hamburger Zentrum. In der Gegenrichtung ist Lübeck in ca. 20 Minuten und die Ostsee, als ganzjährig beliebtes Ausflugsziel, in ca. 30 Minuten erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 41,47 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 23.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.77, Distanz zum Bus: 1.75