Beschreibung

Objektbeschreibung Direkt in Sittensen entsteht diese tolle, bereits vermietete Erdgeschosswohnung im Rahmen eines Neubaus eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Einheiten. Der Erstbezug garantiert einen makellosen Gebäudezustand, der modernen Wohnkomfort verspricht: Schönes, gemütliches Wohnen auf einer Ebene in ruhiger und doch zentraler Lage - verteilt auf ca.75m². Die Lage der Wohnung ist ideal, da sie sowohl die Ruhe eines Wohngebiets bietet als auch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet. Insgesamt ist dieses moderne Zuhause mit Komfort ein attraktives Angebot für Kapitalanleger. Über den Eingangsbereich der Wohnung gelangen Sie durch den Flur - mit Platz für eine Garderobe - auf der rechten Seite zu dem schönen Duschbad sowie dem Abstellraum. Gerade durch erreichen Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche (mit EBK), das auch den Zugang zur Terrasse inklusive eigenem Gartenanteil bietet. Über den Wohnbereich kommen Sie in das Schlafzimmer, aus dessen Fenster Sie einen schönen Blick auf die Terrasse haben. Ein Carportstellplatz mit Abstellraum befindet sich neben dem Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Die Wärmedämmung gem. GEG und den Normen nach DIN 4108 sowie der Schallschutz gem. DIN 4109 Tabelle 3 werden mehr als gewährleistet. Die Gewährleistungsfrist für die Leistungen des Generalunternehmers beträgt 5 Jahre. Der Leistungsumfang, der diesem Angebot zugrunde liegt, bestimmt sich durch die Baubeschreibung. Bitte schenken Sie dieser besondere Beachtung. Ausstattung Kapitalanlage in zentraler Lage von Sittensen (Nettokaltmiete p.a.: 10.800€) 1 Schlafzimmer Wohn-/Esszimmer mit integriertem Küchenbereich inklusive moderner EBK Bad mit ebenerdiger Duschwanne, Waschbecken, WC Waschmaschinenanschluss im Abstellraum Fußbodenheizung in allen Räumen Rauchmelder als Mietanlage Überdachte Terrasse mit eigenem Gartenanteil Gegensprechanlage mit automatischem Türöffner der Haustür Carportstellplatz mit Abstellraum Briefkastenanlage im Bereich des Haupteingangs Zentralschließanlage Haupt-Hausanschluss im gemeinsamen, separat im Erdgeschoss liegenden, Technikraum Personenaufzug Heizungs- und Warmwasserversorgung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe Dezentrale Lüftungsanlage mit Abluft/ Zuluft und Wärmerückgewinnung. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Februar 2025 Lagebeschreibung Der Ort Sittensen befindet sich im Landkreis Rotenburg/ Wümme in der Mitte des Elbe Weser Dreiecks. Zusammen mit insgesamt 8 anderen Gemeinden gehört Sittensen der gleichnamigen Samtgemeinde mit ca. 11.000 Einwohnern an. Sittensen liegt verkehrsgünstig an der A1 zwischen den Städten Hamburg und Bremen und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Läden des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzten und Kindergärten. Neben einer Grundschule, einer Haupt-und Realschule gibt es auch seit 2010 eine kooperative Gesamtschule mit Gymnasialzweig. In idyllischer Gegend können Sie viele Freizeitaktivitäten wie Spazierengehen, Radfahren, Reiten oder Golfen genießen und auch Museen besuchen. Das beheizte Freibad "Waldbad Königshof" direkt an der Oste ist immer ein besonderes Highlight für die ganze Familie. Das Gastronomieangebot ist reichhaltig. Sonstiges Das beispielhaft dargestellte Mobiliar in dem Grundriss ist nicht im Umfang des Angebotes enthalten. Hier können Sie Ihre eigenen Ansprüche und Vorstellungen noch verwirklichen. Bitte beachten Sie die zugrundeliegende Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen lassen. Bei den Daten zum Energieausweis handelt es sich um vorläufige Werte. Nach Objektfertigstellung wird ein endgültiger Energieausweis erstellt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei den Grundrissen handelt es sich um beispielhafte Ansichten. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten, das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Uwe Behrens Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung bzw. spätestens zum Zeitpunkt eines ernsthaften Interesses zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Bitte teilen Sie uns bei Interesse Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Ihre E-Mail und Ihre Telefonnummer mit, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Ansonsten können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß den Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten. Vielen Dank. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Endenergiebedarf: 13.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Ausstellungsdatum: 04.04.2024 Gültig bis: 03.04.2034 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 6350#K83LMO