Beschreibung

ObjektbeschreibungIm 2. OG eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage bieten wir eine 3 Zimmer Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt, zur Miete ab 01.06.2025.Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage von Quickborn. In dem Gebäude befinden sich 7 Wohneinheiten. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über einen familienfreundlichen Grundriss.Im Untergeschoss befinden sich der Flur, das Badezimmer, die Küche, ein Abstellraum sowie ein Schlaf-/ Kinderzimmer und das Wohnzimmer mit Zugang zum Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die gefliest sind. Der kleinere Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet ab morgens Sonne. Der größere Balkon kann sowohl von der Küche als auch vom Schlaf-/Kinderzimmer erreicht werden und ist nach Süd-West ausgerichtet. Alle Räume sind mit Fliesen oder Laminat versehen. Das Laminat wird den Mietern überlassen. Das helle Wannenbad und die gemütliche Einbauküche lassen viel Platz zum Wohlfühlen. Im Untergeschoss sind Außenrolläden, zum Teil elektrisch betrieben, vorhanden.Das Obergeschoss ist vom Wohnzimmer über eine Treppe aus zu erreichen. Es wurde erst im Jahre 2009 ausgebaut (modernisiert). Dort befindet sich ein weiteres, sehr geräumiges Zimmer mit Holzfußboden. Die Nutzfläche im Obergeschoss wird durch eine Schiebetür unterteilt und bietet viel praktische Stellfläche. Die Velux-Fenster im Obergeschoss enthalten alle Premium Sonnenschutz-/ Verdunkelungsrollos. Außerdem bietet das Obergeschoss zusätzlich eine gesonderte Abstellfläche, die durch eine kleine Tür zugänglich ist.Alle Wohnräume bieten ausreichend Steckdosen sowie Anschlüsse für TV und Internet.Ein PKW Stellplatz wird mit vermietet. (EUR 30,00) Ein gemeinsamer Trockenraum und großer Fahrradkeller sowie ein eigener geräumiger Kellerraum (ca. 9 m²) stehen ebenso zur Verfügung.Die Wohnnebenkosten (Wohngeld und Heizkostenvorauszahlung) Das Hausgeld beträgt momentan monatlich € 290,00. Darin enthalten sind unter anderem Hausmeisterdienste wie die Reinigung des Treppenhauses inkl. der Glasflächen, die Reinigung des Trockenraumes sowie die Instandhaltung der Grünanlagen und der Winterdienst. Weiterhin kümmert sich der Hausmeisterdienst um den Müll. Ebenfalls im Wohngeld enthalten sind die Kosten für Heizung und Warmwasser.Hinweis: Die aktuellen Mieter stehen für Besichtigungsanfragen zur Verfügung. Sie erreichen Herrn Viktor Pracht unter +49 1573 9429997