Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus im begehrten Hamburger Stadtteil Hummelsbüttel bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein individuelles Zuhause zu gestalten - sei es durch eine umfassende Renovierung des bestehenden Gebäudes oder durch den Bau eines modernen Neubaus auf dem weitläufigen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² und einem beeindruckenden Garten auf über 1.440 m² in idealer Südausrichtung vereint diese Immobilie Potenzial, Flexibilität und Lagequalität in einer der gefragtesten Wohngegenden der Region.

Das Haus, das durch seine solide Bauweise überzeugt, bietet eine hervorragende Grundlage für Ihre Renovierungspläne. Baujahrtypische Rundbögen verleihen dem Eingangsbereich und den Übergängen zu den Zimmern einen charmanten Charakter, den Sie bei der Neugestaltung wunderbar in Szene setzen können. Die klar strukturierte Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten: Vom offenen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bis hin zu individuell gestaltbaren Schlaf- oder Arbeitsbereichen in den oberen Etagen. Mit Kreativität und Planung lässt sich das Haus perfekt auf Ihre Bedürfnisse zuschneiden.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu integrieren. Die Immobilie bietet ausreichend Platz, um zwei separate Wohneinheiten zu schaffen - ideal für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Vermietung. Alternativ können Sie den vorhandenen Raum großzügig für Ihren individuellen Lebensstil nutzen und dabei den ursprünglichen Charme des Gebäudes erhalten.

Der Keller des Hauses birgt zusätzliche Überraschungen: Hier befindet sich ein Baujahrtypischer Partyraum mit Bar, der als geselliger Treffpunkt für Familie und Freunde dient. Darüber hinaus bietet der Vollkeller praktischen Stauraum für Hauswirtschaft, Hobby oder Vorräte und eröffnet somit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Der weitläufige Garten ist das Herzstück der Immobilie. Mit seiner Südausrichtung bietet er optimale Lichtverhältnisse und lädt dazu ein, sonnige Tage in privater Atmosphäre zu genießen. Ob als blühende Gartenlandschaft, Spieloase für Kinder oder ruhiger Rückzugsort - hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Alternativ eröffnet das Grundstück auch die Möglichkeit, ein modernes Eigenheim zu errichten, das Ihren individuellen Vorstellungen entspricht.

Diese Immobilie kombiniert das Potenzial für eine stilvolle Renovierung mit der Option eines Neubaus und beeindruckt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Zuhause zu schaffen, das Ihre Wünsche und Bedürfnisse widerspiegelt - und genießen Sie dabei die Vorzüge einer erstklassigen Lage, eines großzügigen Grundstücks und eines außergewöhnlichen Gartens. Lage Das Einfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen des Hamburger Nordens, im idyllischen Stadtteil Hummelsbüttel. Umgeben von viel Grün und einer gepflegten Nachbarschaft bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Erholung und hervorragender Infrastruktur. Besonders das nahegelegene Natur- und Naherholungsgebiet "Raakmoor" lädt mit seinen weiten Wiesen und dichten Wäldern zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Hier genießen Sie die Natur in vollen Zügen und können dem Alltag entfliehen.

Die Wohngegend bietet eine entspannte Atmosphäre, die sich ideal für Familien, Paare oder Erholungssuchende eignet. Gleichzeitig ist die Infrastruktur optimal. Der Hummelsbüttler Markt sowie mehrere Supermärkte, Drogerien und kleine Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine unkomplizierte Nahversorgung. Für ein besonderes Einkaufserlebnis liegt das Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) nur wenige Minuten entfernt. Mit 240 Geschäften bietet es eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés.

Eine fußläufig erreichbare Busstation sorgt für eine schnelle Verbindung zur U-Bahn, die Sie in etwa 35 Minuten in die Hamburger Innenstadt bringt. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum in nur 25 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls ideal angebunden und in nur 9 Autominuten erreichbar.

Für Familien ist Hummelsbüttel besonders attraktiv durch das vielfältige Bildungsangebot. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Sportvereine, Tennisplätze und Fitnessstudios bieten viele Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, während die umliegenden Parks und Grünflächen für Erholung sorgen.

Dieses Einfamilienhaus vereint die Vorzüge eines grünen und ruhigen Wohnumfeldes mit bester Infrastruktur und einer optimalen Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist die harmonische Verbindung von Urbanität und Natur, die das Leben in Hummelsbüttel so einzigartig macht. Mit seinen charmanten Wohnhäusern, gepflegten Gärten und freundlichen Nachbarn ist der Stadtteil ein echtes Juwel. Weitere Informationen Sonstiges DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de Stichworte Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen