Beschreibung

Bitte keine Makleranfragen - ich habe einen Makler!In der Stadt und doch im Grünen!Das richtige Haus, wenn die Kinder aus dem Haus sind. 3 Zimmer auf 3 Ebenen, offen und lichtdurchflutet, mit Galerie und sehr großzügigen Räumen, direkt am Öjendorfer Park - nur 2 Minuten zum Badesee. Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen 30er-Zone/Sackgasse.Energiebedarf Klasse AWohnfläche 180 m² (NGF), Grundfläche 10 x 7Ausbaureserve im Dach# Grundstück 400,0 m²# End-RH (3er-RH)# Mehrere Stromversorgungen auf dem Grundstück# Außenwasseranschluss# Gardena Regenanlage mit 6 eingebauten Automatik-Regendüsen und Zeitsteuerung# Zaun mit Pforte und elektrischem Schiebetor# 3 Stellplätze# Doppelcarport mit 4 x Stromversorgung (2 x E-Auto, inkl. Datenkabel, 1 x Starkstrom und 1 x Normalstrom)# hochwertiger Steinbelag (Zufahrt, Carport, Wege und Terrassen)# Südterrasse 7 x 3,60 M, mit Strom- & Lichtversorgung# elektrische Pergola 4 x 4 M auf der Südterrasse# Nordterrasse 7 x 2,90 M, mit Strom- & Lichtversorgung# Fahrrad- & Geräteschuppen# Dachterrasse 6,50 x 2,40 M auf der Südseite, mit Sicherheitsverglasung, unsichtbarer Glashalterung, gemauerter Trennwand und Strom- & Lichtversorgung# Silikonputz weiß# glasierte Dachziegel weinrot# Ambiente-Hausbeleuchtung# 2 Kaminabzüge mit Frischluftzufuhr (Zweikammersystem)# Nahwärmeversorgung mit DANVOS Übergabestation# Solarvorbereitung# großer Warmwasserspeicher# Fußbodenheizung in allen Etagen# kontrolliere Be- & Entlüftung# Wasserentkalkungsanlage# Colani Eingangstür mit Fingerprint und Mehrfachverriegelung# alle Fenster 3-Fachverglasung mit Sicherheitsglas und Aushebelungssicherung# Fensterelemente Aluminium/Kunststoff - grau/weiß# Glasfaltanlage 2,70 M zur Südterrasse EG und Hebe-Schiebetüranlage 1,80 M zur Nordterrasse# alle Fenster- und Türöffnungen 2,26 M hoch, mit Glasabsturzsicherung im OG/SG# große Glasfront vor der Treppe (7,90 x 1,80 M) mit Sicherheitsverglasung 2 x 8 mm# Aufsatzrollläden (integriert) mit Alubehängen und Somfy-Flüstermotoren (Steuerung über Schalter, App, Alexa und Zeitprogrammierung)# große Glasfront mit Raffstore (Steuerung über Schalter, App, Alexa und Zeitprogrammierung)# Hochwertige Fliesen (Großformat) und Sanitärobjekte, fugenlose Fußböden (anthrazit und beige)# Hans Grohe Armaturen# Putz in Qualität Q4 + Malervlies (alle Wände weiß)# 1 cm starke Stahlwangentreppe (weiß) mit Statikaufnahme der Wohnzimmerwand (freistehende Wand 7 x 5,5 M zur Galerie)# Deckenhöhe 2,60 im Bereich der Galerie 5,50 M# jede Etage mit Anschluss für interne Kameraüberwachung (bei Urlaub) mit versteckten Zentralschalter um ungewollte Übertragung zu verhindern# Treppe mit blauer Ambientebeleuchtung und Treppenaufgangsbeleuchtung weiß (beides von allen Etagen schaltbar)# Fensterbereiche mit integrierter Ambiente-Fußbodenbeleuchtung (Wechselfarben)# integrierte Ambiente-Deckenbeleuchtung (Wechselfarben)# Freistehende TV-Halterung drehbar in alle Richtungen (1 TV für Wohnen, Essen und Küche)# Designer-Kaminofen Fayko - mit Glasfront und seitlichen Bullaugen# Einbauküche Nobilia - Hochglanz weiß, Grifflos, Softeinzüge, mit Apothekerschrank, Dekton-Arbeitsplatte 20 mm, LED-Unterbeleuchtung und Siemensgeräten:Backofen mit Teleskop-Vollauszug, Mikrowelle, Dampfgarer, Abzug 80 cm mit Glasschirm schwarz, 80 cm Induktions-Kochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier- Kombi, Dekton-Arbeitsplatte# große Dusche mit mehreren Funktionen und seitlichen Massagedüsen# Wasserfallwaschbecken# wandintegrierte Behälter für Toilettenpapier und Müll# u.v.m.UmgebungRuhige Siedlung (erschlossen 2015) 30er-Zone mit EH/DH/RHA 24 = 2 KMA 1 über A 24 = 4 KMInnenstadt = 13 KMFlughafen = 18 KMBuslinien/Haltestellen = 2 MinutenU-Bahn 3,5 KM (Busverbindung)Umkreis 1,5 KMMehrere Schulen & Kitas, Haus- & Fachärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Post, Sparkasse, Restaurants u.v.m.Erholung in 2 Minuten im Öjendorfer Park (140 HA) mit Badesee (46 HA)