Beschreibung

Dieses einladende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2009 im beliebten Henstedt-Ulzburger Ortsteil Rhen, bietet auf einem ca. 771 m² großen Grundstück viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Die Wohnfläche von ca. 157 m² verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Zusätzlich stehen ein Doppelcarport sowie zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit ca. 47 m², der durch bodentiefe Fenster einen herrlichen Blick in den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten gewährt. Ein Kamin sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten der zusätzlichen Raum für Entspannung bietet. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und verfügt über einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum, der nicht nur über praktischen Stauraum verfügt, sondern auch einen separaten Ausgang nach draußen hat. Ein modernes Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss stehen Ihnen vier geräumige Zimmer zur Verfügung. Das großzügige Bad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet Platz für die ganze Familie.
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der voll beheizte Keller. Neben reichlich Stauraum befindet sich hier ein großer Hobbyraum. Darüber hinaus gibt es im Keller einen separaten Hauswirtschaftsbereich mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Das Haus überzeugt nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch seine moderne Ausstattung. Die im November 2022 installierte Hybridheizung, bestehend aus einer Wärmepumpe sowie einer Gasheizung, sorgt für effizientes Heizen. Zudem wurde 2023 eine Photovoltaikanlage mit Speicher sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge installiert. Für zusätzlichen Komfort sind im gesamten Erdgeschoss neue Außenrollläden 2024 verbaut worden. Ein weiteres Plus in puncto Sicherheit: Alle Fenster sind mit Sicherheitsschlössern ausgestattet.
Dieses Haus vereint modernes Wohnen, Energieeffizienz und Sicherheit in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot! Lage Am Rande des Ortsteiles Rhen liegt dieses Einfamilienhaus auf einem hübsch angelegten Grundstück. Mit vielen gepflegten Einfamilienhäusern und repräsentativen Villen ist der Rhen eine exklusive Wohnlage im Hamburger Speckgürtel. Schöne Straßen, alte Alleen und lauschige Wanderwege lassen Sie gerne nach Hause kommen.

Henstedt-Ulzburg ist mit ca. 28.500 Einwohnern die größte Gemeinde Schleswig-Holsteins. Ein Grund für die wachsende Beliebtheit sind sicher die hervorragenden Naherholungsmöglichkeiten in typischer holsteinischer Knicklandschaft und eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.


Das Naturschutzgebiet, der Tennisclub und der Reitclub Alsterquelle sowie die Golfplätze Gut Kaden und Gut Waldhof bieten viele Freizeitmöglichkeiten. In wenigen Minuten fußläufig laden die Alsterquelle und das Naturschutzgebiet Henstedter Moor zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Kindergarten, Grund- und Gemeinschaftsschule, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Wochenmarkt, Bäcker, Bank etc.) sorgen dafür, dass niemand weite Wege in Kauf nehmen muss.

Neben dem Gewerbepark in Henstedt-Ulzburg bieten das nah gelegene Alstertal-Einkaufszentrum sowie das Herold-Center in Norderstedt weitere Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof Ulzburg-Süd der AKN, die Henstedt-Ulzburg mit Hamburg und dem entfernteren Schleswig-Holstein verbindet, ist nur 2,5 km entfernt. Die A7 ist schnell erreicht; der Hamburg Airport nur ca. 20 Autominuten entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 35 Minuten zu erreichen. Weitere Informationen Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert