Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1062485 Sie sind auf der Suche nach einer modernen Wohnung mit großzügigem Außenbereich, die sowohl ruhig und dennoch zentral gelegen ist und Ihnen alle denkbaren Annehmlichkeiten bietet? Dann ist diese Immobilie genau die richtige Wahl für Sie! Die gehoben ausgestattete ca. 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2016 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Sackgassenlage mit eigener Sonnenterrasse und Garten. Die Wohnung hält für Sie eine komfortable Vollausstattung bereit. Sie verfügt über einen geräumigen Flur, ein Schlafzimmer mit hochwertigem Einbauschrank, ein großes Tageslichtbadezimmer mit bodenebener Dusche, Handtuchheizung und Einbaumöbeln, einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer. Auch eine hochwertige Einbauküche aus massiver Eiche inkl. Miele-Elektrogeräten ist verbaut. Darüber hinaus überzeugt die Wohnung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung (Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung), elektrischen Außenjalousien, 3-fach-verglasten Fenster, einem Glasfaseranschluss, einer Alarmanlage, einem zugehörigen großen Kellerraum sowie einem Fahrstuhl (behindertengerechtes Haus). Das Highlight der Immobilie bildet der ca. 200 m² große, schön angelegte eigene Garten und die überdachte Terrasse in sonniger Südausrichtung. Somit sind erholsame Stunden im Freien garantiert. Zusatz an Komfort bietet Ihnen der extra große Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch. Daneben befindet sich ein abschließbarer Raum zur Lagerung von Gartenmobiliar oder Fahrrädern (für alle EG-Wohnungen). Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 252,78 € zzgl. ca. 10,20 € für den Tiefgaragenstellplatz. Der TV-Anschluss ist im monatlichen Hausgeld integriert. Ausstattung Ruhige und dennoch zentrale Sackgassenlage in Lübeck, gehobene Vollausstattung Große Sonnenterrasse und ca. 200 m² großer, eigener Garten mit schöner Bepflanzung Extra breiter Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch, zugehöriger Kellerraum, komfortabler Personenaufzug Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien, Alarmanlage, Glasfaser Hochwertige Einbauküche aus massiver Eiche inkl. Miele-Elektrogeräten Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Kaufpreis pro m²: 6.250,00 € Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 12.000,00 € inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Gesamtfläche: ca. 60 m² Lagebeschreibung Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt Bildung und Betreuung: In fußläufiger Entfernung direkt im Umfeld Nahversorgung: Supermarkt, Post- und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas,Fernwärme Endenergiebedarf: 87.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas Anbieter-Objekt-ID: 180c36508d