Beschreibung

Ihr neues Domizil liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten 8- Parteien Hauses auf Eigengrundstück und gehört zu einer charmanten Anlage mit 16 Parteien und viel Grünflächen. Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 82m² Wohnfläche ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant. Derzeit ist die Wohnung frei.

Bereits beim Betreten des hellen und offenen Treppenaufganges fühlt man sich zuhause. In der Wohnung erwartet Sie eine funktionelle und einladende Diele, von der direkt der Zugang zum Badezimmer mit Badewanne und zum separaten WC abgeht. Von der Diele erreichen Sie direkt das Esszimmer. Hier schließt auch die geräumige Küche an, die über ein Fenster und einen angrenzenden Abstellraum verfügt. Das Wohnzimmer erreichen Sie durch den offenen Durchgang ebenso wie die beiden Kinderzimmer, welche auch gut als Büro genutzt werden könnten.

Das lichtverwöhnte Wohnzimmer mit großen, bodentiefen Fenstern und Balkonzugang bietet vielfältige Stellmöglichkeiten für Ihre Lieblingsstücke. Der Fußboden ist mit Parkett ausgestattet. Der große Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen schönen Fernblick. Da die Elbe lediglich ca. 300 Meter entfernt ist, sieht man sie vom Balkon in der Ferne.

Im gefliesten Badezimmer sind eine große Badewanne und Waschbecken sowie ein Fenster für Tageslicht. Auch in dem separaten WC findet sich neben der Toilette und dem Waschbecken ein Fenster. Die Warmwasserversorgung wird mit einem lokalen Durchlauferhitzer gespeist.

Ein ruhiges Schlafzimmer grenzt an das Wohnzimmer und bietet viel Raum mit seinem nach Osten ausgerichtetem Fenster. Zur Wohnung gehört, neben einem eigenen großen Kellerraum, ein Stellplatz in der Tiefgarage ( Nr.15 ) sowie ein Miteigentumsanteil an dem 1.841 m² großem Grundstück. Der Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt 65,074 / 1.000.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit schnell für eigene Zwecke genutzt werden. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Somit können eigene Vorstellungen umgesetzt werden weshalb sie zu einem sehr attraktiven Preis angeboten wird.
Aktuell beträgt das monatliche Hausgeld 416€. Im Hausgeld sind bereits die Heizkosten enthalten sowie eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 133 Euro.

Lassen Sie sich im Rahmen einer individuellen Besichtigung von dieser schönen Wohnung verzaubern.


Wohnung:

•Gute Verkehrsanbindung ( Bus, Bundesstraßen )
•Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
•Schulen und Kindergärten Fußläufig
•Ruhige Lage / Elbnähe
•Großzügiges Wohnzimmer mit Balkon

Sonstiges:

•Tiefgaragenstellplatz
•Kellerraum
•Grundstück Miteigentumsanteil
Lage Die Wohnung liegt etwas außerhalb von Geesthacht elbaufwärts im Bereich Tesperhude-Grünhof. Sie bietet mit ihrer Lage am nördlichen Elbhang kurze Wege, aber dennoch eine ruhige Umgebung im gewachsenen Umfeld. Die Elbe ist lediglich 300 Meter entfernt.

Geesthacht ist eine charmante Stadt in der Metropolregion Hamburg und ist idyllisch am Ufer der Elbe gelegen. Mit ihrer attraktiven Mischung aus Natur, Kultur und einer guten Infrastruktur bietet Geesthacht seinen 30.000 Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die Elbe prägt das Stadtbild und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber.

Geesthacht ist jedoch nicht nur von Natur umgeben, sondern bietet auch eine gute Anbindung an die pulsierende Metropole Hamburg. Die Hansestadt ist mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr bequem und schnell erreichbar. Pendler schätzen die kurzen Wege und die gute Verkehrsanbindung, die eine unkomplizierte Fahrt zur Arbeit ermöglicht. Die Stadt selbst verfügt über eine moderne Infrastruktur und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen und kulturellen Angeboten.
Das Stadtzentrum lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Hier finden sich gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die zum Entdecken und Genießen einladen. Verschiedene Vereine, Veranstaltungen und kulturelle Angebote schaffen eine lebendige und vielfältige Atmosphäre, in der sich Einwohner jeden Alters wohlfühlen. Die Stadt beherbergt namhafte Unternehmen aus verschiedenen Branchen und bietet attraktive Arbeitsplätze vor Ort. Dadurch entsteht eine gute wirtschaftliche Basis, die die Entwicklung der Stadt fördert.