Beschreibung

Objektbeschreibung In beliebter, familienfreundlicher Lage wurde 1979 ein Ensemble von 8 Bungalows errichtet. Jeweils 4 der Gartenhofhäuser wurden im Verbund gebaut. Am Ende einer kleinen Stichstraße liegt das Haus geschützt vom Straßenverkehr. Hier können die Kinder beruhigt vor der Haustür spielen. Der angebotene Bungalow steht auf einem ca. 392 m² großen Grundstück und bietet auf ca. 154 m² ebenerdiger Wohnfläche eine großzügige Raumaufteilung mit reichlich Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der durchdachte Grundriss trennt den Wohnbereich vom separaten Schlaftrakt. Ein praktischer, großzügiger Windfang mit Einbau-Garderobenmöbeln ermöglicht ein entspanntes Heimkommen, auch bei schlechtem Wetter. Das Zentrum bildet die helle Essdiele mit offenem Durchgang zum über 33 m² großen Wohnzimmer mit offenem Kamin und der angrenzenden, geschlossenen Küche. Diese wurde 2015 mit neuen, hellen Einbaumöbeln und Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Ein praktischer Vorratsraum schließt sich an die Küche an. Im separaten Schlafbereich sind drei Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum durch einen großzügigen Flur verbunden, in dem aktuell eine Sauna zur Verfügung steht. Das moderne Duschbad wurde 2014 erneuert und wird durch ein Dachfenster mit Tageslicht und Frischluft versorgt. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Raumprogramm ab. Nach einer energetischen Beratung wurden im Jahr 2010 die empfohlenen Erneuerungen mit hochwertigen Materialien vorgenommen. So wurde u. a. eine neue Gasheizung installiert und die Fenster sowie die Haustür erneuert. Das Highlight bildet der liebevoll angelegte, nach Südwesten ausgerichtete und nicht einsehbare Gartenhof, der vom Wohnzimmer, der Essdiele und zwei Schlafzimmern aus zugänglich ist. Wunderschön blühende Büsche und Sträucher und ein kleiner Teich bilden eine Oase der Ruhe und Entspannung. Vom Wohnzimmer aus haben Sie ebenfalls direkten Zugang zur überdachten und geschützten Terrasse mit angrenzendem Geräte-/Abstellraum. Die im Angebot inbegriffene Einzelgarage erreichen Sie direkt durch Ihren eigenen Garten. Sie befindet sich auf einem kleinen Garagenhof mit 5 Garagen, an dem Sie ein Fünftel Miteigentumsanteil von ca. 37 m² haben. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem idyllischen Zuhause. Wir freuen uns auf Sie! Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 429 m² Lagebeschreibung Der angebotene Bungalow liegt ruhig, unmittelbar am beliebten Norderstedter Stadtpark. Die Stadt Norderstedt gehört wegen ihrer guten Infrastruktur und der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten im sogenannten „Hamburger Speckgürtel“. Mit heute rund 85.000 Einwohnern ist Norderstedt die viertgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. Insbesondere für Familien bietet der Stadtteil Harksheide eine ideale Infrastruktur inklusive einer guten Verkehrsanbindung mit Einbeziehung in das Hamburger Bus- und Bahnnetz. Kindergärten und alle Schulformen stehen in Fahrradentfernung zur Verfügung - zur Grundschule Harksheide Nord laufen Sie nur wenige Minuten zu Fuß. Der bei der Landesgartenschau 2011 angelegte Stadtpark mit zahlreichen Spielplätzen, Strandbad, Hochseilgarten, Minigolf und Wasserski sowie gastronomischen Angeboten ist nur wenige Schritte entfernt. Das Arriba Erblebnisbad liegt ebenfalls um die Ecke. Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie an der Ulzburger Straße, in Norderstedt Mitte oder am Harksheider Markt. Famila ist fußläufig erreichbar. Das beliebte Herold-Center erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Der Tangstedter Forst und der Staatsforst Rantzau liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu ausgedehnten Wanderungen ein. Über die Autobahnen A7 und A23 locken in einer guten Stunde Entfernung die Strände der Ost- und Nordsee. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 104,70 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 17.02.2025 Gültig bis: 17.02.2035 Letzte Modernisierung: 2010 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 22252 - W-02Z292