Beschreibung

Objektart: 2-Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon und Kellerraum Lage: Diese schicke und ruhig liegende Wohnung liegt im Stadtzentrum von Lüneburg, im sogenannten "Wasserviertel", nur einen Katzensprung von der Ilmenau entfernt. Es gibt zahlreiche Geschäfte, Hotels, Restaurants und kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Hansestadt Lüneburg begeistert durch Ihre Architektur und einzigartige Lebensqualität ihre ca. 73.000 Einwohner sowie ihre jährlichen Gäste. Neben Kindergärten, Schulen, der Universität, diversen Einkaufsmöglichkeiten, vielen kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten lässt die Hansestadt so gut wie keine Wünsche offen. Für Pendler ist Hamburg mit dem Auto über die A39 oder mit der Bahn gut erreichbar. Wohn-/Nutzfläche: Die Wohnfläche beträgt ca. 73 m². Eine tolle zusätzliche Nutzfläche steht im Spitzboden zur Verfügung. Ausstattung: Einbauküche, helles Duschbad, teilweise Fliesen, teilweise Laminat, Fensterrahmen aus Kunststoff. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme. Die Eigentumswohnung befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück. Allgemeines: 2004 wurde das Gebäude in Massivbauweise im Wasserviertel von Lüneburg erstellt. Für die Eigentümergemeinschaft steht ein Trockenraum sowie diverse Abstellräume für Kinderwagen, Fahrräder und Müll zur Verfügung. Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Energieausweis: Baujahr des Gebäudes: 2004, Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Endenergieverbrauch: Fernwärme 59 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: B. Wohngeld: € 301,00 mtl. (inkl. einer Instandhaltungsrücklage (Abrechnung 2023) von € 52,34 mtl.) Sonstiges: Die Eigentumswohnung ist zur Zeit vermietet. Die Mieteinnahmen betragen € 10.800,00 p.a. netto kalt. Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.Zt. 19%). Sie haben die Möglichkeiten sich das Exposé direkt auf unserer Homepage unter www.carminke.de runterzuladen (natürlich kostenlos). Ihr Carminke-Team