Beschreibung

⚠️ Bitte keine Makler Anfragen ⚠️ Privatverkauf ⚠️Objektdetails • Objekttyp: Eigentumswohnung (Erdgeschoss) • Baujahr: 1986 • Wohnfläche: ca. 71 m² • Zimmer: 2 • Balkon • Terrasse: Ja (mit Gartenanteil) • Stellplatz: Tiefgarage • Energiekennwert: 89,60 kWh/m²a (Gas-Zentralheizung) • Kaufpreis: 325.000 € • Hausgeld: 390 €/Monat (inkl. Heizung & Instandhaltungsrücklage) • Mieteinnahmen: 700 €/Monat (660 € Kaltmiete + 40 € Stellplatz) • Vermietung: Kapitalanlage und Eigenbedarf nach KündigungObjektbeschreibungDiese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer exzellenten Wohnlage in Hamburg-Bramfeld. Sie befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage und bietet sowohl einen Balkon als auch eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil.Der Hauseingang liegt im Souterrain, sodass Sie nach nur wenigen Stufen Ihre Wohnung erreichen.Highlights der Wohnung:✅ Großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Zugang zum Balkon✅ Offene Einbauküche mit direktem Zugang zum Essbereich und zusätzlichem Zugang über den Flur✅ Geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Gartenanteil✅ Modernisiertes Vollbad mit Fenster, Eckbadewanne & Handtuchheizkörper✅ Hochwertige Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen✅ Zusätzlicher Stauraum durch eine Garderobe im Flur✅ Eigener Kellerraum & TiefgaragenstellplatzDen Bewohnern stehen zusätzlich ein gepflegter Gemeinschaftsgarten sowie gemeinschaftliche Kellerräume zur Verfügung.Ausstattung✔ Massive Bauweise & Flachdach✔ Zentralheizung (Gas) mit dezentraler Warmwasserversorgung✔ Doppelverglaste Kunststofffenster✔ Einbauküche mit Elektrogeräten (Herd, Kühl-/Gefrierkombi, Geschirrspüler, Dunstabzug)✔ Tiefgaragenstellplatz inklusiveLageAdresse: Bramfelder Chaussee xxx, 22175 HamburgDie Wohnung liegt in Hamburg-Bramfeld, einem beliebten und gut angebundenen Stadtteil im Nordosten der Hansestadt.Warum Bramfeld? • Perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (Marktplatz-Galerie, AEZ), Ärzte, Banken & Behörden sind in direkter Nähe • Gute Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel und schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt • Freizeit & Erholung: Parks, Sportvereine und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) Poppenbüttel, Hamburger Meile & Wandsbeker Quarree