Beschreibung

Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet modernen Wohnkomfort in einem energetisch auf Neubau-Niveau sanierten Gebäude. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, bestehend aus einem großzügigen Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einem Flur, einem modernen Badezimmer mit Dusche sowie einer halb getrennten Küche.

Dank umfassender Sanierungsmaßnahmen, darunter der Einbau neuer Kunststofffenster, die Erneuerung der Heizungsanlage sowie eine verbesserte Dachdämmung, bietet die Wohnung exzellente Energieeffizienz. Zusätzliche Maßnahmen wie die Dämmung der Kellerrohrleitungen, der Austausch der Hauseingangstür, die Anpassung der Treppenhausbeleuchtung und die Erneuerung der Hausanschlussleitung gewährleisten langfristige Wertstabilität.

Ein besonderes Highlight: In naher Zukunft sind keine größeren Investitionen (CAPEX-Maßnahmen) erforderlich. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit langfristiger Sicherheit.
Derzeit ist diese Wohnung noch nicht vermiete und eignet sich somit ideal für Eigennutzer. Lage Die Nienstedtener Straße 16 im begehrten Hamburger Stadtteil
Nienstedten vereint die Vorzüge exklusiver Wohnqualität mit einer
erstklassigen Lage inmitten eines grünen und ruhigen Umfelds. Dieser
Standort bietet ideale Bedingungen für anspruchsvolle Kapitalanleger und Mieter, die Wert auf eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe
und naturnahem Wohnen legen.
Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gehobene
Wohnkultur, charmante Villen und gepflegte Grünanlagen aus. Der
nahegelegene Elbstrand lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während der Hirschpark als Rückzugsort Ruhe und Erholung bietet. Gleichzeitig
sorgt die hervorragende Verkehrsanbindung für maximale Flexibilität:
Über die Elbchaussee und die Autobahn A7 sowie durch die Nähe zum S-Bahnhof Klein Flottbek ist die Hamburger Innenstadt schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, exzellente Restaurants und renommierte Schulen
wie das Christianeum unterstreichen den hohen Wohnwert der Lage. Das Angebot wird durch kulturelle Highlights wie den Jenischpark und das
Ernst Barlach Haus ergänzt, die Nienstedten zu einem der attraktivsten
Wohnstandorte in Hamburg machen.
In dieser exklusiven Mikrolage entsteht ein Wohnangebot, das den
Ansprüchen einer anspruchsvollen Klientel gerecht wird - sei es durch die hohe Lebensqualität, die hervorragende Infrastruktur oder die beständige Wertsteigerung, die diese Lage für Kapitalanleger so attraktiv macht. Weitere Informationen Sonstiges 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zur Autobahn: 3.00