Beschreibung

Objektbeschreibung Suchen Sie das Besondere und legen Wert auf Privatsphäre? Willkommen in einer modernen und technisch durchdachten Stadthausvilla, die mit großzügigem Platzangebot aufwarten kann. Das neuwertige Haus steht direkt an der Grenze zu Barmstedt und es gibt nur einen direkten Nachbarn. Das Objekt bietet Ihnen diverse PKW Stellplätze und dazu ein Doppelcarport mit zwei Wallboxen. Hier kann auch gerne überdacht gefeiert werden. Der von einem Gärtner angelegte Gartenbereich ist ansprechend gestaltet und mit Blühpflanzen über das ganze Jahr hinweg , versehen. Das Grundstück ist voll eingezäunt, so dass Kinder und Haustiere sicher vor Ort bleiben. Das Haus wirkt hell freundlich und einladend und es bietet neben Platz für die Familie, einen Büroraum für Homeoffice. Die insgesamt sechs Zimmer und zwei Bäder verteilen sich auf zwei Etagen. Wobei ein Zimmer im Obergeschoss mit einem angrenzendem Raum, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird, versehen ist. Es gibt ein eigenes Wäschezimmer im Obergeschoss und einen weiteren Hauswirtschafts raum im Erdgeschoss. Die passenden Einbauschränke verbleiben in der Immobilie. Dieses sehr gepflegte Eigenheim bietet neben viel Komfort auch die Möglichkeit Privates mit Geschäftlichem zu verbinden. Denn es gibt noch eine Scheune mit Rolltor, also Ideal für Handwerker. Aber auch Hobbybastler oder Oldtimer Fans werden das Platzangebot zu nutzen wissen. Ebenfalls steht hier ein Wohnmobil oder Pferdeanhänger trocken. Die Scheune verfügt über Strom, Internet, Wasser sowie Abwasser. Sie ist optional zu mieten und nicht in der aktuellen Miete enthalten. Das Objekt liegt zentral zwischen Elmshorn, Itzehoe, Henstedt-Ulzburg und Hamburg, so dass Sie in alle Richtungen nicht länger als eine halbe Stunde Fahrweg haben. Gern stehen wir Ihnen für eine individuelle Besichtigung zur Verfügung. Bitte laden Sie zuvor das Exposé herunter und geben uns Ihre Telefonnummer bekannt. Vielen Dank wir freuen uns auf Sie. Ausstattung in den Nebenkosten sind Strom und Heizung bereits enthalten AUSSEN Doppelcarport mit zwei Ladestationen für E-Autos 4 Stellplätze möglich PV Anlage zur Nutzung für günstigen Strom eingezäuntes Grundstück elektrisches Hoftor Kontaktschleife für Rasenmährobotter ansprechender vom Fachmann angelegter Garten mit Feuerstelle Gartenbeleuchtung automatische Bewässerungsanlage im Garten überdachte Terrasse diverse Obstsorten im Garten wie Himbeerren, Blaubeeren, Äpfel, Stachelbeeren Sandkiste/Düne Spielgeräte für Kinder optional (kann auch abgebaut werden) Kameraüberwachung ums Haus herum INNEN Videosprechanlage Alarmanlage Smarthome Glasfaseranschluß Erdwärme Pumpe für günstige Energie Fussbodenheizung im gesamten Haus Fenster dreifach verglast und teilweise mit Fliegengittern automatische Belüftungsanlage PV Anlage ERDGESCHOSS offene Küche (Glasschiebewände) mit Miele Einbaugeräten, Kochinsel mit Induktionsherd, großer Kühlschrank großer, heller offener Essbereich und Wohnbereich mit indirekter Beleuchtung und gasgeführtem Kamin für saubere Wärme Terrassenzugang großer Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken, zweitem Kühlschrank, großem Gefrierschrank Bad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche und Außenzugang Büro Gästezimmer Heizungsraum Raum für Schuhe unter der Treppe OBERGESCHOSS 2 annähernd gleich große Zimmer ein großer Raum mit einem angeschlossenen Raum, als begehbaren Kleiderschrank nutzbar Bad mit trapezförmiger Badewanne und separater geräumiger Dusche Wäscheraum mit Einbauschränken Dachboden als Stauraum nutzbar Möglichkeit Gemüsegarten und Hühnergehege mit zu mieten die Möglichkeit eine angrenzende Scheune teils oder ganz mi zu mieten : diese enthält Stromanschluß, Internet, Wasser/ Abwasser (WC Einbau möglich), großes Rolltor ( Pferdeanhänger passt durch) bei Anmietung der Scheune wären noch zusätzliche 5 Stellplätze nut Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Grundstücksfläche: ca. 1200 m² Lagebeschreibung Der kleine Ort Heede grenzt unmittelbar an Barmstedt und gehört zum Hamburger Einzugsgebiet. Hamburg erreichen Sie in gut 30 Autominuten. In der Kleinstadt Barmstedt , mit seinen ca. 10.000 Einwohnern, finden Sie alles was man zum täglichen Leben benötigt. Angefangen von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln wie der AKN, die von Hamburg nach Neumünster führt, über Grund- und Gemeinschaftsschule, Gymnasium,mehreren Kindergärten und Sportplätzen, über ärztliche Versorgung bis hin zum Wellenbad und dem Rantzauer See, der als Badevergnügen und Naherholungsgebiet dient. Aufgrund der ländlichen Umgebung bieten Wälder und Feldwege jede Menge Wege zum Radeln, Spazieren gehen oder Reiten. Ein Golfplatz befindet sich in der näheren Umgebung. Kurz um erwartet Sie eine gute Infrastruktur gepaart mit ländlicher Atmosphäre. Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Für die Vermittlung der Vermietung entsteht dem Mieter keine Courtage. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: ERDWAERME Endenergiebedarf: 45.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 2035-02-13 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: sh3176kv