Beschreibung

ObjektbeschreibungDas Gebäude wurde 1907 gebaut, ist liebevoll renoviert undbietet moderne Wohnstandards. Neben einer Vermietung als Wohnung ist auch die Vermietung an eine Kanzlei oder Praxis möglich.AusstattungAlle Zimmer, außer der Küche und den Nassbereichen haben geschliffene Holz-Fußböden. Die Deckenhöhe der Räume beträgt ca. 3,50 m. Die Decken in den Wohnbereichen sind mit Stuck verziert. Alle Räume haben massive Kasettentüren mit Messing-Armaturen.Der Südost Balkon an der Rückseite des Gebäudes hat eine Größe von ca. 4,20 x 1,20 m und zeigt in den Garten.Die Küche hat einen modernen Induktionsherd, einen Kühlschrank und einen Geschirrspüler. Von der Küche geht eine "Speisekammer" ab.Im Bad befindet sich eine Toilette, eine Badewanne und eine Dusche, sowie ein Handtuchtrockner. Die Wohnung hat ein Gäste-WC.Außerhalb der Wohnung gibt es eine ca. 3 m² große Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und Trocknerabluft.Die Nebenkosten beruhen auf den derzeitigen Verbräuchen, stellen also eine Schätzung dar und werden nach der ersten Abrechnung auf das Verbrauchsniveau des neuen Mieters angepasst.Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet. Über diese Anlage wird Wärme- und Warmwasserversorgung geleistet. In der Schätzung der Nebenkosten sind Vorauszahlungen für Wärme und Warmwasser enthalten.Lage: Die Wohnung liegt im Zentrum von Itzehoe in der Nähe der Fußgängerzone. Auf der Rückseite des Gebäudes ist ein Balkon und bietet einen Blick ins Grüne in Richtung Prinzesspark.Entfernungen fußläufig:Neues Kreishaus in SichtweiteBahnhof 4 MinutenMed. Versorgungszentrum 2 MinutenPrinzesspark 2 MinutenÖffentliche Ladestation für E-Autos: 1 MinuteAutobahn A 23, IZ Süd (nach Hamburg /Heide) 5 Minuten mit dem AutoEinschränkungen: Keine Haustiere, keine Wohngemeinschaft.Die Raumaufteilung der Wohnung ist ungeeignet für Interessenten mit mehr als 4 Bewohnern.Die Wohnung steht frühestens ab 01.06.2025 zur Verfügung.Die weiteren Bewohner des Hauses pflegen ein ruhiges Miteinander und wünschen sich eine angenehme Nachbarschaft. KEINE PARTYZONE!Vor einer Besichtigung der Wohnung müssen eine Reihe von Fragen beantwortet werden, daher wünsche ich mir auch von Seiten des Interessenten eine AUSSAGEKRÄFTIGE Anfrage, dazu gehören Ihre Kontaktdaten, persönliche Angaben zum Alter und Arbeitgeber, die Anzahl der Personen des Haushaltes und der gewünschte Einzugstermin.Vor Abschluss eines Mietvertrages wird eine Selbstauskunft, ein Gehaltnachweis über die letzten drei Monate und eine aktuelle SCHUFA Auskunft erwartet.Ich bitte GRUNDSÄTZLICH ! um einen schriftlichen Erstkontakt. KEINE ANRUFE! Makleranfragen sind nicht erwünscht.