Beschreibung

Liebe Kaufinteressenten,die helle und zum Süden ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses mit eigenem PKW Stellplatz.Ausstattung:- 2. Stock- 2 Zimmer, Küche, Bad- Flur mit kleinem Einbauschrank- modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss- moderne Küche mit hochwertigen Geräten- 1 Balkon 3m² Südausrichtung- PWK Stellplatz- eigener Abstellbodenraum°Lagebeschreibung:Über eine Anliegerstraße gelangen Sie in die kleine Wohnanlage, zu der sechs Stadtvillen gehören. Gepflegte Grünflächen prägen das Gesamtbild. Die angebotene Wohnung liegt nur 5 Gehminuten von der U-Bahn Hoisbüttel entfernt. Sie wohnen hier schön ruhig und trotzdem zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Ärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.Energieausweis:Kennwert: 67,2 kWh/(m²*a)Effizienzklasse: BFernheizungBaujahr: 1995°Besonderheit:Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Der Mieter ist sehr zuverlässig, ordentlich und pflegt die Immobilie sehr gewissenhaft. Dennoch kann die Wohnung auch als eigenes Domizil genutzt werden. Der Mieter ist über den Verkauf informiert (Kündigungsfrist 3 Monate).°Sonstiges:Da der Verkauf von mir als Eigentümer erfolgt, entfällt für Sie die Maklerprovision ( von privat an privat )!Makleranfragen nicht erwünscht!Der Außenstellplatz ist ebenso im Kaufpreis enthalten und erspart Ihnen lästige Parkplatzsuche.°Wichtig:Für die Kontaktaufnahme bitten wir Sie, um Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer. Bitte nur ernst gemeinte Anfragen.Wir melden uns daraufhin zeitnah bei Ihnen.°Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr.