Beschreibung

Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst!

Entdecken Sie eine exklusive Wohnanlage zum Kauf in ruhiger Lage von Klinkrade. Diese Reihenhausanlage mit drei Wohneinheiten wurde im Jahr 2004 erbaut. Die Immobilie wurde ständig gepflegt und ist in einen guten Zustand. Insgesamt verfügt die Anlage über eine Wohn-/ und Nutzfläche von ca. 360 m² , sowie eine Nutzfläche von jeweils ca 10 m² im Dachboden und einer Grundstücksgröße von ca. 829 m². Die Wohneinheiten verfügen über eine Wohn-/ und Nutzfläche von ca. 120 m² inkl. Dachboden.
Jede Wohneinheit hat 4 Zimmer, 1 Gäste WC, 1 Bad, 1 Abstellraum und ein Dachboden, der in zwei Einheiten schon ausgebaut wurde.
Es gibt einen Keller der von den 3 Wohneinheiten genutzt wird, mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca 30 m²!
Zu jeder Wohneinheit gehört ein Stellplatz (Carport) und eine Terrasse.
Das besondere an dieser Immobilie ist, das Sie am Feldrand liegt und Sie dort aufgrund der Lage, mit einen weitläufigen Blick über die Felder in den Tag starten können.
Aktuell wird die dritte Einheit für 1100 Euro neu vermietet. Somit ergibt sich eine (Ist Miete von: 31.800 € p.a.). Die zwei weiteren Einheiten können ebenfalls kurzfristig angepasst werden, was eine neue soll Miete von 35.520 € p.a. ergibt.

Mit einer möglichen Rendite von ca. 6 % eignet sich die Immobilie besonders als Kapitalanlage. Sprechen Sie uns an und Fragen nach den Möglichkeiten des Erwerbs!

Da die Wohneinheiten vermietet sind, haben Sie bitte Verständnis, das wir keine Fotos von den Innenräumen hier veröffentlichen!

Fazit:
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein sehr interessantes Investment, welches auch die Möglichkeit der Eigennutzung bietet!
Ein ideales Domizil für alle, die Wert auf Komfort, Raum und eine gepflegte Umgebung legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnanlage überraschen! Lage Willkommen im idyllischen Klinkrade, einer charmanten Gemeinde in Schleswig-Holstein, im Kreis Herzogtum Lauenburg. Sie gehört zum Amt Sandesneben-Nusse und hat rund 900 Einwohner. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Ratzeburg (ca. 14 km) und Lübeck (ca. 24 km).

Klinkrade ist eine ländlich geprägte Gemeinde mit viel Grün und zahlreichen Seen in der Umgebung. Die Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Hier können Naturliebhaber die Ruhe und Idylle genießen.

Einen Kindergarten gibt es in den nahe gelegenen Nachbardörfern Labenz (ca. 3 km) Duvensee (ca, 2 km) oder in Sandesneben. Dort befindet sich auch eine Gemeinschaftsschule. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im benachbarten Nusse (ca. 3 km). Größere Supermärkte und weitere Geschäfte sind in Sandesneben (ca. 8 km) zu finden.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Die Autobahn A24 und die A1 sind in ca. 20 Minuten zu erreichen, von dort aus gelangt man schnell nach Hamburg (ca. 60 km) oder in Richtung Berlin. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, es gibt regelmäßige Busverbindungen nach Ratzeburg und Lübeck.

In Klinkrade und Umgebung gibt es diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie z.B. ein Freibad, Tennisplätze, Reitmöglichkeiten und einen Golfplatz. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, z.B. mit dem Ratzeburger Dom.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Klinkrade, umgeben von Feldern und Wiesen. Weitere Informationen Sonstiges SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?
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Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt und ist vom Käufer zutragen Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², vermietbare Fläche: 337,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 10.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zur Autobahn: 25.00