Beschreibung

Diese Stadtvilla bietet Ihnen ein Zuhause, das durch seine detailliert durchdachte Planung, klare Linien und moderne Ausstattung überzeugt. Gelegen in einer ruhigen Umgebung mit viel Privatsphäre, ist diese Immobilie der ideale Ort für Menschen, die Komfort und Qualität schätzen.Der großzügige Grundriss bietet Raum für ein offenes, lichtdurchflutetes Küchen- und Esskonzept. Große Fensterfronten sorgen für sehr viel Tageslicht, während die besondere Deckenhöhe im Essbereich ein Gefühl von Weite schafft. Die Küche ist nicht nur ein Arbeitsbereich, sondern ein zentraler Treffpunkt. Sie wurde speziell für diesen Raum entworfen und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Ein praktischer Vorratsraum hinter der Küche sorgt für Ordnung und zusätzliche Stauräume.Der gemütliche Wohnbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten, um Ihren persönlichen Stil einzubringen.Nachhaltigkeit und Energieeffizienz spielen in diesem Zuhause eine große Rolle. Das Balkonkraftwerk sowie die Gasbrennwert-Solar-Zentrale, kombiniert mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen, sorgen für angenehme Wärme und niedrige Betriebskosten. Nur 35 kWh/(m2•a) Energiebedarf: Klasse A. Dank der KfW-55-Klassifizierung genießen Sie zukunftssicheres Wohnen.Der Garten bietet Rückzugsmöglichkeiten und wurde mit einer automatischen unterirdischen Bewässerung ausgestattet. Auf der sonnigen Terrasse können Sie entspannen, während das hochwertige Gewächshaus Platz für individuelle Projekte bietet. Das große Carport unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie.Diese Villa verbindet klares Design, modernste Technik und Wohlfühlatmosphäre. Sie ist ein Ort, an dem sich Alltag und Erholung ideal miteinander verbinden lassen. Entdecken Sie ein Zuhause, das Ihnen Raum für all Ihre Bedürfnisse bietet – in einer Lage, die Ruhe und Privatsphäre garantiert.Heizung:Gasbrennwert-Solar-Zentrale von remeha, 14 KW,Fußbodenheizung im gesamten Haus.Lüftung:Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung von WolffWärmeschutz / Verdunkelung:Rolladen für Wohnen, Küche, Büro, Kind 1, Kind 2, Schalfen, Ankleide, Flur. Raffstore für die großen Fenster im EssbereichKüche:Hersteller Schüller, Geräte Siemens Studio Line, Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionskochfeld, Ofen, Geschirrspühler Besonderheit: Durch eine Tür in der Küche gelangt man zu einem 2 qm großen Raum hinter der Küche. Dieser eigenetsich zum Lagern von Essen, Trinken, Küchengeräten. Dieser Raum hat eine BelüftungBäder:WC Grohe, Waschbecken Kaldewei, Amaturen GroheFussboden EG:Küche+Essen+Wohnen Eichen-Echtholzparkett in großen Dielen, Büro Eichen-Echtholzparkett, Flur 60x60 cm FlieseFussboden OG:Eichen-Echtholzparkett schwimmend verlegtElektro und Internetviele Steckdosen, Deckenanschlüsse, Deckenspots, an- und ausschaltbare Steckdosen zum Ernegiesparen, Glasfaser über Xitylight, 3 WLAN Hotspots, LAN im Büro, Serverschrank im HWRLassen Sie sich inspirieren und melden Sie sich zum Besichtigungstermin an.