Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten fünfstöckigen Wohnhauses und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnambiente. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume. Sie ist ideal für Singles, Paare oder als Investitionsobjekt. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Balkon, der zum Verweilen einlädt und Ihnen einen Blick in den ruhigen Innenhof bietet. Hier können Sie entspannen und die Seele baumeln lassen, während Sie die zentrale Lage genießen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Innenstadt schnell und bequem erreichen können. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung ein Rückzugsort, der Ruhe und Entspannung verspricht. Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sie zu einer guten Investitionsmöglichkeit macht. Der zuverlässige Mieter sorgt für ein stabiles Einkommen und ermöglichen Ihnen, von der zentralen Lage und den Vorteilen dieser charmanten Wohnung zu profitieren. Im Jahr 2024 wurde das Haus aufwändig saniert und die zum Innenhof liegenden Hauswände wurden neu gedämmt und verputzt. Ebenso wurde auf der zum Innenhof liegenden Seite (die Wohnung betreffend) alle Fenster ausgetauscht und auf den neuesten Stand der Energieeffizienz gebracht. Die alten Balkone wurden gegen neue Ständerbalkone ausgetauscht. Ein neuer Energieausweis wird nach der nächsten Eigentümerversammlung erstellt. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns gerne. Ausstattung zwei Zimmer Etagenwohnung Etage von insgesamt 5 Etagen zentral und gute Anbindung Wohnung Richtung Innenhof aktuell vermietet sehr ruhig Balkon Weitere Angaben Verfügbar ab: Sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Lage, die Ihnen sowohl urbanen Lebensstil als auch eine hohe Lebensqualität bietet. Eingebettet in ein lebendiges Viertel, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und lokale Märkte, die alles für den täglichen Bedarf bieten. Cafés, Restaurants und Bars laden dazu ein, die kulinarische Vielfalt der Umgebung zu entdecken und gesellige Abende mit Freunden zu verbringen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die nächsten U-Bahn- und Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen gelangen. Auch die Autobahnauffahrten sind in kurzer Zeit erreichbar, was Ihnen eine gute Anbindung an das Umland bietet. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Parks und Grünflächen, die zum Entspannen, Spazieren oder Sport treiben einladen. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen, wie Museen, Theatern und Kinos, rundet das Angebot ab und sorgt dafür, dass Ihnen nie langweilig wird. Insgesamt zeichnet sich die Lage der Wohnung durch eine gelungene Kombination aus urbanem Flair und ruhigen Rückzugsmöglichkeiten aus. Hier wohnen Sie zentral und dennoch in einer angenehmen, lebenswerten Umgebung.Entfernungen: Kindergaerten 1 km Grundschule 1,5 km Realschule 2 km Gymnasium 2,5 km Autobahn 3 km Zentrum 2 km Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: ELEKTRO Energieverbrauch: 137.61 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2029-06-18 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911 Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: AvH2502463