Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und massiv gebautes Einfamilienhaus in Hamburg-Poppenbüttel. Das im Jahr 1980 erbaute Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 141 m² großzügigen Raum und eine ideale Familienaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich von ca. 28 m² überzeugt mit einem offenen Kamin und einer größeren Fensterfront. Von hier aus gelangt man direkt zur Terrasse. Eine Hecke sorgt für ausreichend Privatsphäre und lädt zum Verweilen im Freien ein. Alle Fenster im Haus sind mit Zweifachverglasung ausgestattet, und im Erdgeschoss wurden zusätzlich Außenrollläden angebracht. Diese sind größtenteils manuell zu bedienen, während drei elektrisch gesteuert werden.

Das Dachgeschoss des Hauses umfasst ein zusätzliches Bad, eine separate Küche sowie zwei geräumige Zimmer von jeweils ca. 18 m². Eines der Zimmer führt direkt zur Loggia. Zudem gibt es ein kleineres Zimmer mit einer Fläche von ca. 3 m², das entweder als Büro oder Abstellraum genutzt werden kann. Das Dachgeschoss kann dank eigener Zähler im Keller auch als separate Wohneinheit genutzt werden, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der Vollkeller erstreckt sich über ca. 94 m² Nutzfläche und hat eine Deckenhöhe von ca. 2,13 m. Der Keller ist teilweise gefliest, ein Raum wurde sogar mit einem Heizkörper ausgestattet und bietet neben viel Stauraum auch die Gasheizung der Marke Viessmann, die im Jahr ca. 2007 erneuert wurde.

Das Grundstück umfasst ca. 659 m² und bietet neben der Terrasse und Loggia, die in südöstlicher Ausrichtung liegen, ausreichend Platz für Gartenaktivitäten. Eine Drainage wurde rund um das Haus verlegt, um die Bausubstanz zu schützen.
Für Ihren Fahrzeugbedarf stehen eine geräumige Doppelgarage sowie eine Auffahrt mit ausreichend Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Norden von Hamburg-Poppenbüttel.
Sie profitieren von der attraktiven Nähe zur Natur sowie einer guten Infrastruktur.
Spaziermöglichkeiten bieten sich sowohl rund um den Kupferteich, als auch im Hohenbuchenpark.

Der nächstgelegene Supermarkt ist ca. 12 Fußminuten entfernt, auch ein Gymnasium befindet sich in der Nähe. Darüber hinaus bietet das Alstertal-Einkaufszentrum weitere, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Für sportliche Aktivitäten befinden sich in der Nähe der SC Poppenbüttel sowie der Uhlenhorster Hockey- und Tennisclub, der Golfclub Treudelberg, das Meridian Spa & Fitness Alstertal und diverse weitere Sportvereine.

Anschluss an den ÖPNV ist durch die regelmäßig fahrende Buslinie "176" gegeben. Von hier aus erreichen Sie in ca. 9 Minuten den S-Bahnhof Poppenbüttel. Durch die ebenfalls regelmäßig fahrenden S-Bahnlinien (S1/S11) gelangen Sie innerhalb 30 Minuten zum/zur Hamburger Hauptbahnhof/Hamburger Innenstadt. Der Hamburger Airport lässt sich sogar in nur 15 Minuten erreichen.


Die Mikrolage nochmal im Überblick:

- Edeka/Budni sind ca. 1,1km entfernt
(ein weiterer Edeka befindet sich in ca. 1,3km Entfernung)
- "Heinrich-Heine-Gymnasium" ist ca. 1km entfernt
- Grundschule Poppenbüttel ist ca. 2km entfernt
- Kita "Jim Knopf" ist ca. 850m entfernt
- Spielplatz in ca. 600m Entfernung
- Bushaltestelle ist in ca. 600m zu erreichen
- Alstertaler Einkaufszentrum ist ca. 3,1 km entfernt
- S-Bahn "Poppenbüttel" ist ca. 3,5 km entfernt
- "SC Poppenbüttel v. 1930eV" ist ca. 1,4km entfernt (Fußballplatz), der Tennisverein ist in ca. 1km Entfernung zu erreichen Weitere Informationen Sonstiges 1.Maklervertrag:

Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe:
Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3.Objektinformationen:
Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbständig.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4.Interessenten:
Interessenten die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet- Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision:
Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht:
Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung, nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung, zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten. Stichworte Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1