Beschreibung

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit weitläufigem Gemeinschaftsgarten
- Gut geschnittener Grundriss mit 2,5 Zimmern zzgl. Wohnküche verteilt auf ca. 68 m² Wohnfläche im Hochparterre
- Das Highlight: Eigene Garage im Haus mit Strom- und Wasseranschluss für 65.000 EUR
- Heller und kompakter Wohnbereich mit ca. 19 m² und Zugang zur sonnigen Süd-Loggia
- Praktische Wohnküche mit angrenzendem Balkon (aus 2019) und direktem Zugang zum schönen Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand
- Rollläden an den rückwärtigen, zum Garten gelegenen Fenstern
- Gemütliches, gut nutzbares Schlafzimmer mit 15 m²
- Modernes Vollbad mit Tageslicht und großformatigen Fliesen
- Zusätzliches halbes Zimmer kann ideal als Ankleidezimmer mit direktem Zugang zum Bad genutzt werden. Bei Bedarf kann der Durchbruch auch wieder geschlossen werden.
- Zwei Abstellräume vom Flur abgehend bieten zusätzlichen Stauraum
- Weitere Ausstattungsmerkmale sind u.a. Echtholzdielen, glattverputzte Wände und eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,60 m

Hinweis: Umstellung auf Fernwärme ist beschlossen und geplant für August 2026, die Zahlung wird aus der Erhaltungsrücklage erfolgen.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wichtig - bitte rufen Sie uns an oder teilen Sie uns Ihre Telefonnummer mit. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés ohne ein vorheriges Gespräch versenden.

Ihr Engel & Völkers Team Hamburg Alster

Tel.: 040-471 00 50
E-Mail: Alster@engelvoelkers.com

Bildquelle: Bucher+Prexel Lage Die Wohnstraße ist in einer verkehrsberuhigten und beliebten Lage im Herzen von Hamburg - Hoheluft-Ost. Der Eppendorfer Baum und der Eppendorfer Weg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem
umfangreichen gastronomischen Angebot befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Ausgiebige Spaziergänge können Sie in den weitläufigen Parkanlagen um die Außenalster, im Eppendorfer Park, am Isebekkanal und dem Alsterlauf genießen. Darüber hinaus bietet der Stadtteil ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot.
Schulen, Kindergärten und die weltweit renommierte Uniklinik sowie verschiedene Arztpraxen sind fußläufig zu erreichen.
Die Hamburger Innenstadt und der Flughafen sind mit dem Auto sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls schnell erreichbar. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Sie sind selbst Eigentümer und möchten erfahren, wie sich der Wert Ihrer eigenen Immobilie entwickelt hat? Gerne erstellen wir für Sie eine professionelle Marktbewertung und unterstützen Sie kompetent und zuverlässig beim erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an das Engel & Völkers Büro am Eppendorfer Baum 11 in 20249 Hamburg-Harvestehude oder rufen Sie uns an unter 040 - 47 100 511.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen