Beschreibung

Haus und Grundstück in hochwassersicherer Lage!Das ehemals landwirtschaftlich genutzte, massive Gebäude (Bj. 1958) wurde in 2004 im Erdgeschoss (4/5 Zimmer, 100m²) baubiologisch zu einer charmanten Wohnung ausgebaut. Dabei wurden sämtliche Decken und Wände (auch im Bad) mit 6,5 Tonnen des Naturbaustoffes Lehm verputzt und ein gesundes, diffusionsoffenes Raumklima entstand. Lehm speichert Wärme, nimmt Feuchtigkeit auf und gibt sie langsam wieder ab. Die Außenwände der Fassade wurden von innen in den Wohnräumen mit 6 cm dicken Schilfrohrmatten nachhaltig und effektiv Wärme gedämmt. Im September 2021 ist eine neue Brennwertherme/Gas der Marke Buderus eingebaut worden. In den Sommermonaten wird warmes Wasser über eine Solaranlage erzeugt. Die Küche und die Badezimmer mit Fußbodenheizung sind gefliest und in 2 Wohnräumen ist Holzparkett verlegt.Die bodentiefen, großen Holzfenster und die Deckenhöhe tragen zu einer besonders großzügigen und lichtdurchflutenden Wohlfühlatmosphäre in den Wohnräumen bei. Der Blick aus den Wohnräumen nach Süden fällt dabei auf das mit altem Baumbestand sehr grün geprägte und gepflegte Hofgelände mit seinen historischen Pflasterflächen. Die Wohnung verfügt über einen Kaminofen.1994 wurde das Obergeschoss zu einer ca. 70 m² großen Wohnung mit 3 Zimmern und Duschbad umgebaut. Das Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Breite der Südfassade und bietet einen herrlichen Ausblick auf den Hof und die Landschaft in der Ferne. Auch in dieser Wohnung ist ein Kaminofen vorhanden. Die Wohnung ist über eine Stahl-Außentreppe an der westlichen Außenwand zu erreichen und zur Zeit vermietet. Der Mietvertrag für diese Wohung läuft zum 01.10.2025 aus!Die 140 m² große Remise verfügt über drei Stellplätze, eine kleine Werkstatt und bietet ausreichend Platz für z.B. die Brennholzlagerung, Fahrzeuge (z.B: Wohnmobil, Boot) und andere Dinge.Lage:Das Haus liegt im alten Ortskern von Göddingen bei Bleckede.Bleckede ist 5 km entfernt und Lüneburg 25 km.Die romantische Kleinstadt Bleckede an der Elbe hat rund 10.000 Einwohner und liegt im Südosten von Hamburg im östlichen Teil des Landkreises Lüneburg. Ein umfangreiches Infrastrukturangebot im Bildungsbereich (Gymnasium), Realschule, Hauptschule, Grundschule, Einrichtungen der Daseinsvorsorge speziell auch für Senioren, eine attraktive Natur (Biosphärenreservat) mit hohem Erholungswert, ein breites Angebot an Handel und Dienstleistungen und ein aktives Vereinsleben bieten Familien ein erstklassiges und attraktives Wohnumfeld.- nicht unterkellert, Dach ausgebaut- Garten- 3 Stellplätze in der Remise, Stellplätze auf dem Hof und hinter demHaus- Bäder mit Fenster und Dusche- offene Küche- Böden: Estrich, Fliesenboden, Parkett, Teppichboden- Fenster: Holzfenster- Anschlüsse: Glasfaser-DSL-Anschluss, Satellitenanschluss- als Ferienimmobilie geeignetEin aktueller Energieausweis mit der Effizienzklasse D liegt vor- Endenergiebedarf: 126,00 kWh/(m²·a)- Gasbrennwerttherme in September 2021 erneuertGrundrisse der beiden Wohnungen und des Grundstückes versende ich auf Anfrage. Von der Wohnung im Obergeschoss habe ich keine Fotos eingestellt. Die Wohnung kann bei einer Hausbesichtigung natürlich mit angesehen werden.Preis/m²: 2111 €Bitte senden Sie bei Interesse eine Mail und Ihre Telefonnummer.Ich melde mich gerne zurück um weitere Infos zu geben und um einen Termin zur Besichtigung zu vereinbaren.Vielen Dank