Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Hamburg Jenfeld, das aufgrund seiner großzügigen Fläche und besonderen Lage sowohl als Wohnhaus als auch für geschäftliche Zwecke hervorragend geeignet ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einem separaten Ladengeschäft von ca. 90 m² bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wird derzeit vollständig als Monteursunterkunft vermietet und erwirtschaftet stabile jährliche Mieteinnahmen. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten sowie die zentrale Lage in Hamburg Jenfeld macht dieses Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger oder Unternehmer, die eine Kombination aus Wohnraum und Gewerbefläche suchen.


Das Grundstück ist ca. 717 m² groß und bietet ausreichend Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Fläche ermöglicht es, sowohl den Wohnbereich als auch den Ladenbereich zu erweitern oder umzugestalten.

Ladengeschäft (ca. 90 m²)
- Separate Gewerbefläche im Erdgeschoss mit direktem Zugang
- Bietet Platz für unterschiedlichste Geschäftsideen (z. B. Einzelhandel, Büro, Werkstatt)
- Direkte Anbindung zur Straße, gute Sichtbarkeit


Eine funktionale Werkstatt sowie eine Garage bieten zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, handwerkliche oder andere gewerbliche Tätigkeiten direkt vor Ort durchzuführen.
Vor dem Gebäude stehen fünf Parkplätze zur Verfügung, was insbesondere für Kunden oder Geschäftspartner von Vorteil ist.

Das Haus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Dies macht das Objekt ideal für kreative Köpfe, die in das Gebäude investieren und es an ihre Bedürfnisse anpassen möchten.


Fazit
Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus mit zusätzlichem Ladengeschäft bietet nicht nur Platz für eine individuelle Gestaltung, sondern auch ein lukratives Einkommenspotenzial durch die bereits bestehenden Mieteinnahmen. Nutzen Sie diese Chance, ein vielseitiges und gut gelegenes Objekt in Hamburg Jenfeld zu erwerben!


Für weitere Informationen und eine Besichtigung des Objekts stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Lage Hamburg Jenfeld ist ein aufstrebender Stadtteil im Nordosten von Hamburg, der sowohl durch seine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel als auch durch die Nähe zum Hamburger Stadtzentrum überzeugt. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.60