Beschreibung

Das Haus ist im Jahre 1980 als Einfamilienhaus in massiver zweischaliger Klinkerbauweise mit guter Mineralwoll-Dämmung errichtet worden. Auch das Dachgeschoss und das Untergeschoss wurden zu Wohnungen ausgebaut. Die Wohnungen sind an ruhige Mieter vermietet, die Erdgeschosswohnung steht aber bereits ab April zur freien Verfügung. Die Finanzierung wäre ggf. bereits allein durch die Einnahmen der Nettokaltmiete möglich.
Das EF ist mit seinen großen Mahagonifenstern, seiner Terrasse und seinem Balkon nach Südwesten ausgerichtet, so dass ab Mittag bis in den Abend hinein die Sonnenstrahlung genutzt und auch die unverbaute Aussicht ins Grüne in absolut ruhiger Lage genossen werden kann. Alle drei Geschosse des Hauses sind mit einer Fußbodenheizung mit Keramikfliesenboden ausgestattet, die zentral und außentemperaturgesteuert mit einer Niedertemperatur-Gas-Therme (mit Warmwasserbereitung) betrieben wird. Der Heizungsvorlauf der Fußbodenheizung hat nur eine Temperatur von etwa 30 - 35° C; für die Zukunft also die beste Voraussetzung für einen Betrieb mit erneuerbarer Energie mittels Wärmepumpe. Die Geschosstreppe führt auch ins Untergeschoss und damit ist auch die Nutzung als Einfamilienhaus ohne nennenswerte Umbauten sofort möglich. Alle drei Küchen haben Elektroherde mit Ceranfeld. Alle Wände im Hause sind hell gestrichen. Telefonanschlüsse bestehen auf allen Geschossen, ein Glasfaserkabelanschluss liegt im Untergeschoss, das auch über eine Außentreppe zugänglich ist. Eine Einzelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz sind vorhanden. Über der DG-Wohnung befindet sich ein Spitzboden mit einer Ausziehtreppe und einer Ablagefäche von ca. 25 m ². Auch über der Garage befindet sich noch ein kleiner Bodenraum. Lage Das Wohnhaus befindet sich auf einem 322 m ² großen Grundstück in absolut ruhiger Gartenlage in einer fast nur von Anliegern befahrenen verkehrsberuhigten Nebenstraße (30 km/h) mit Einfamilienhausbebauung im sogenannten "Märchenviertel" von Hamburg-Schnelsen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kitas und Busverbindungen sind nahebei, der S-Bahnhof Schnelsen Süd mit Verbindung zur Innenstadt wird voraussichtlich in Kürze fertiggestellt sein und ist ganz in der Nähe. Alternativ nur 5 Gehminuten zur Busverbindung (z.B. 284) zur S-Bahn Eidelstedt in Richtung Innenstadt, Fahrzeit insgesamt ca. 30 Minuten. Eine zusätzliche Verkehrsanbindung für Autofahrer bieten außerdem die Autobahnanschlüsse der A 7 und A 23 in ca. 3 km Entfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss und die Wohnung im Untergeschoss sind z. Zt. noch vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wird zum 01. 04. 2025 frei und kann dann übernommen werden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen