Beschreibung

Das Gebäude der Wohnanlage wurde im Baujahr 1973 in massiver Bauweise auf einem ca. 2.386 m² großen Grundstück errichtet. Das Gebäude ist vollunterkellert. Das Außenmauerwerk wurde in zweischaliger Ausführung ausgebildet und raumseitig verputzt.Man betritt das 4 Parteien Mehrfamilienhaus durch das geräumige Treppenhaus. In die 88 m² große Wohnung kommt man über ein paar Stufen durch den gekachelten Flur von dem rechtsseitig ein praktischer Vorratsraum und die Gästetoilette abgehen. Am Ende des Flurs liegt die helle Küche. Diese bietet genug Raum dort einen kleinen Esstisch zu nutzen.Linksseitig kommt man in das Esszimmer von dem man den Balkon betreten kann.Das Wohnzimmer bietet viel Platz und besticht durch sein Panoramafenster, welches diesen Raum sehr hell erscheinen lässt. Ein kleiner gefliester Flur führt zum Badezimmer, welches über eine moderne Glasduschkabine besticht.Das angrenzende Schlafzimmer, sowie das Arbeits- oder Kinderzimmer sind geräumig und hell.Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der große Kellerraum.Das Gebäude liegt in einer sehr gepflegten und ruhigen Anlage.Energieausweis: EnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 129,00 KWhPrimärenergieverbrauch: 142,00 KWhGültig bis: 02.12.2029Baujahr: 1974Baujahr Wärmeerzeuger: 1994Heizungsart: ZentralheizungWesentliche Energieträger: HeizölDie Heizung wurde bereits gegen eine Gasheizung getauscht, es wurde jedoch kein neuer Energieausweis erstellt.Maklercourtage:Es fällt für den Käufer eine Courtage an den Makler in Höhe von 2 % zzgl. MwSt. an, die gleiche Courtagehöhe entfällt ebenso auf den Verkäufer.Besichtigung:Termine können abgesprochen werden mit:Schlingemann & Vollmer Immobilien GmbHTel.: 040 / 88 95 77 00 Mobil: 0157 / 80 55 29 44Weitere Informationen:Das monatliche Hausgeld beträgt momentan 323,63 € und die Erhaltungsrücklagen betragen monatlich 112,67 €. Insgesamt sind zurzeit also Zahlungen in Höhe von 441,30 € zu begleichen.In Zukunft sollen im Gebäudekomplex die Balkone saniert werden.Lage:Die Gemeinde Wentorf bei Hamburg liegt mit ihrer Gemarkung im südwestlichen Teil des Kreises Herzogtum Lauenburg. Sie grenzt im Süden und Westen an Hamburg, im Norden an die jenseits der Bille gelegene, zum Kreis Stormarn gehörende Stadt Reinbek und im Osten an die Gemeinden Wohltorf und Börnsen. In Wentorf gibt es eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule, sowie ein Gymnasium. Das Einkaufszentrum Casino Park liegt in direkter Nähe. Das Freizeitangebot kann hier vielfältig ausgeführt werden, vom SC Wentorf e.V. bis zum Naturschutzgebiet der Wentorfer Lohe lassen sich hier zahlreiche Möglichkeiten finden. Das Bethesda Krankenhaus ist rasch zu erreichen. Die Busverbindung nach Reinbek oder Bergedorf ist ebenfalls gegeben.Hinweis:Alle Angaben beruhen auf Aussagen Dritter, insbesondere des Verkäufers. Hierfür kann keine Gewährleistung übernommen werden. Irrtümer vorbehalten!