Beschreibung

Objektbeschreibung Gemütliches 2-Zimmer-Wohnen in Rissen – Diese schöne Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss, welches bequem per Aufzug erreichbar ist. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 65,15 m² (10m² Terrasse mit 50% eingerechnet), die sich auf ein helles Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie eine Küche verteilen. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Laminat und Fliesen in der Küche und Badezimmer. Die Küche wurde 2019 modernisiert und überzeugt mit seiner Ausstattung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ausstattung Staffelmietvertrag mit jährlicher Anpassung von 3,5% Küche wie neu aus 2019 Großer Ost-Balkon Geschirrspüler Kühlschrank mit Eisfach Einbauschrank im Flur Keller Tiefgarage Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Laminat Kaufpreis pro m²: 3.975,44 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. x-fach Miete: 26.04 Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² Vermietbare Fläche: ca. 65,15 m² Nutzfläche: ca. 65,15 m² Lagebeschreibung Diese schöne Mietwohnung befindet sich in Hamburg Rissen, einem ruhigen Stadtteil im Westen der Hansestadt. Die nächste Bushaltestelle ist nur 7 Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Fahrzeit zur nächsten Autobahn beträgt 20 Minuten und zum Hauptbahnhof sind es nur 4 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen Hamburg ist in 38 Minuten zu erreichen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine schöne Aussicht auf die grüne Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden und auch der Elbstrand ist nur wenige Minuten entfernt.Entfernungen: Flughafen 27,1 km Fernbahnhof 2,8 km Autobahn 9,9 km Bus 0,5 km Sonstiges Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen! DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen. https://www.drenkhahn-immobilien.de/datenschutz/ Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 111,4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 13.09.2021 Gültig bis: 12.09.2031 Letzte Modernisierung: 2019 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: E-1000871