Beschreibung

Die Doppelhaushälfte, erbaut 2000, 120 qm Nutzfläche, 5 Zimmer, ist handwerklich in bestem Zustand, die Böden wurden gerade renoviert, die Dämmung zum Dach verbessert, indem der Spitzboden gedämmt wurde. Der Energieausweis weist den Endenergieverbrauch mit 69,3 kWh/(m?-a)im Bereich B aus. Die Einbauküche ist neuwertig, hier ist v. a. die Arbeitsplatte aus Granit hervorzuheben. Die Gasheizung ist nicht getauscht, sie stammt aus dem Jahr 2000, Vaillant und wurde regelmäßig gewartet. Die Platine, der Wärmetauscher sowie der Warmwasserspeicher sind in den letzten Jahren ausgetauscht worden. Der Pelletofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme und spart Gas. Im Bad und der Gästetoilette sind neue Toiletten eingebaut worden.Die Fenster, die Terrassen- und Küchenausgangstür haben einen Wärmedurchgangswert von 1,1 W/(m2K) und sind mit Rollläden ausgestattet.Das kleinere einzeln stehende Haus mit 4 Zimmern ist neu renoviert und kann als Ferienwohnung, Büro für das eigene home office oder zur Vermietung an andere Selbstständige genutzt werden. Es bietet im EG einen Raum mit Terrasse ca 10 qm, einen Eingangsbereich mit Miniküche, von dort aus geht das Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ab. Eine Holztreppe führt auf den mit 2 Zimmern ausgebauten Dachboden, dort ist auch ein WC. Das Haus hat imsgesamt eine Nutzfläche von ca. 80 qm. Eine Zentralheizung ist vorinstalliert, der Gasanschluss liegt im Haus, eine Gasheizung ist nicht vorhanden. Neben der Möglichkeit, Glasfaser Anschluss über das alte Netz von Telekom zu bekommen, liegt jetzt auch der neue Anschluss, der in diesem Jahr von PYUR für schnelles Internet sorgt, in beiden Gebäuden. Das Stromnetz ist an das Doppelhaus angeschlossen, ein eigener Zähler ist vorhanden, ebenso ein Wasserzähler.Sind Sie interessiert, möchten aber über den Preis sprechen? Gerne laden wir Sie individuell ein und können bei der Besichtigung auch verhandeln.