Beschreibung

Es handelt sich um ein Zwei-/ Dreifamilienhaus, welches in klassischer Rotklinkerbauweise 1928 erbaut und 1969 durch das jetzige Dachgeschoss aufgestockt wurde. Das Grundstück hat eine Größe von 431m² und ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Auf insgesamt drei Etagen verteilt sich die Wohnfläche von ca. 210m². Zudem ist das Haus unterkellert und verfügt über ein Garage (von Außen zugänglich und für Kleinwagen geeignet) sowie über zwei Außenstellenplätze.

Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Folgende Infos:

- Heizung: Ölzentralheizung aus 1986 mit einem 6.000 L Tank.
- Dach: mit Schiefer eingedeckt, ca. 20 Jahre alt
- Fenster: zur Gartenseite aus Holz und zur Straßenseite Kunststoff
- Dichtigkeitsprüfung hat im Jahre 2021 stattgefunden (mangelfrei) Lage Das Objekt liegt in ruhiger Wohnlage des beliebten Stadtteils Tonndorf. Die Nachbarschaft ist geprägt durch zahlreiche Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser und kleinere Wohnanlagen. Ganz besonders hervorzuheben für Naturfreunde ist die "grüne Lage" durch den unmittelbar angrenzenden Eichtalpark mit dem Wandse-Wanderweg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreiche Ärzte sowie grund- und weiterbildende Schulen sind in direkter Umgebung vorhanden. Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz besteht durch die Buslinien 9 und 116 sowie die U-Bahn-Station Wandsbek Markt. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 25 Minuten zu erreichen. Weitere Informationen Sonstiges Für das Gebäude liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vor:

Kennzahl 369,4 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Baujahr Gebäude: 1928
Baujahr Heizungsanlage: 1986

Die Gültigkeit des Energieausweises ist abgelaufen. Ein aktueller Energieausweis ist in Vorbereitung. Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.67, Distanz zur Realschule: 6.53, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.38, Distanz zum Gymnasium: 1.98, Distanz zum Flughafen: 8.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.19, Distanz zur Autobahn: 2.17, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.57, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.32, Distanz vom Zentrum: 7.86