Beschreibung

Diese helle und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 9. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1974 errichtet wurde. Die großzügige Wohnfläche von 91 m² bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Der Flur führt Sie in die verschiedenen Bereiche der Wohnung: Rechts befindet sich die geräumige Küche mit praktischer Abseite, die zusätzlichen Stauraum bietet. Links erreichen Sie das gemütliche Schlafzimmer sowie das vielseitig nutzbare Gästezimmer. Das seniorengerechte Badezimmer ist barrierefrei gestaltet und sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Es bietet alles, was für eine bequeme und unkomplizierte Nutzung notwendig ist. Das Highlight der Wohnung ist zweifellos der herrliche Blick auf die Elbe, den Sie sowohl vom großzügigen Balkon als auch aus allen Wohnräumen genießen können. Dank der Südausrichtung profitieren Sie hier von viel Tageslicht und einer sonnigen, einladenden Atmosphäre. Ein Fahrstuhl bringt Sie bequem bis in den 9. Stock, sodass das Wohnen in dieser Etage auch ohne Treppensteigen sehr komfortabel ist. Die Wohnung ist ideal für all jene, die modernen Komfort mit zusätzlichen Annehmlichkeiten wie Pool und Sauna verbinden möchten. Im Keller des Hauses gibt es einen exklusiven Zugang zur Gemeinschaftseinrichtungen, darunter ein beheizter Pool und eine Sauna - perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und beantworten alle offenen Fragen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lage Wedel, eine charmante Stadt in Schleswig-Holstein, liegt idyllisch am Ufer der Elbe und ist von einer malerischen Landschaft umgeben. Die Elbe ist nicht einmal einen Kilometer weit entfernt und schnell zu Fuß zu erreichen. Der Elbstrand, der Hafen, die weltweit einzigartige Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft mit dem Schulauer Fährhaus und das Strandbad locken nicht nur Wedeler, sondern auch Touristen ans Wasser. Gleichzeitig sind es nur wenige Meter zu Fuss in die bekannte Wedeler Bahnhofstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Wedel ist ausgesprochen familienfreundlich und bietet neben sämtlichen Schulformen, mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten. Das ca. 33.000- Seelen-Städtchen bietet ein breites Freizeitangebot, wie zum Beispiel Segeln mit dem nahegelegenen Hamburger Yachthafen, Reiten, Tennis, Hockey, Schwimmen und Basketball beim überregional bekannten SC Rist Wedel. Die attraktive Lage Wedels und die Nähe zu Hamburg sind Indikatoren, die für langfristig stabile Immobilienwerte mit Steigerungspotenzial stehen. Das Pendeln nach Hamburg ist leicht möglich: Zum Bahnhof sind es nur 700 Meter. Die S-Bahn Wedel sorgt mit der S-Bahnlinie S1 für eine schnelle und direkte Verbindung zur Hamburger Innenstadt. So sind Sie in ca. 27 Minuten in Altona und in ca. einer Stunde am Hamburger Flughafen. Die Strecke zum Flughafen Hamburg ist mit dem Auto in ca. 45 Minuten zurückgelegt. Wedel heißt Sie willkommen! Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg